Pro · Gestion locative IA
EDL IA horodaté · ~10 min Conciergeries & agences

L'état des lieux IA pour conciergeries et agences

Photos horodatées, comparatif entrée/sortie, PDF signé et envoyé au propriétaire en ~10 minutes. Gratuit pour votre premier bien.

Sans carte bancaire Annulation en 1 clic 1er bien gratuit à vie
EDL IA guidé pièce par pièce

Photos horodatées, comparatif entrée/sortie, PDF avec empreinte SHA-256 et signature électronique Yousign.

Findomi Protect : récupérez les dégâts

L'IA compare avant/après, estime les coûts, vous validez, le dossier est prêt à envoyer.

Tout ce dont votre conciergerie a besoin

Un seul outil pour l'état des lieux, le ménage, les cautions et le reporting propriétaire.

EDL IA

Détection des dégâts assistée par IA, comparaison entrée/sortie, PDF horodaté.

Planning ménage

Calendrier multi-plateformes avec assignation automatique des équipes.

Rapport propriétaire

PDF professionnel mensuel : revenus, occupation, graphiques.

Gestion équipe

Statuts en temps réel de chaque agent sur le terrain.

Cautions

Suivi des dépôts de garantie, statuts et dates de restitution.

Messagerie voyageurs

Inbox unifiée avec réponses IA automatiques.

Facturation

Factures professionnelles générées automatiquement.

Incidents

Fiches avec photo, assignation technicien et suivi résolution.

Findomi vs la concurrence

Démarrez gratuitement — les autres facturent dès le premier bien.

FonctionnalitéFindomiSmoobuHostaway
EDL IA✓✗✗
Planning ménage✓✓✓
Rapport proprio PDF✓✗~
Gestion équipe✓~✓
Messagerie voyageurs✓✓✓
Prix / mois0 € (1 bien)Payant dès le 1er bienPayant dès le 1er bien
0 €
1er bien, à vie
9 € HT
par bien / mois · biens 2 à 10
6 € HT
par bien / mois · biens 11 à 50
4 € HT
par bien / mois · 51 biens et plus

1er bien gratuit à vie · puis 9 € HT/bien/mois (6 € de 11 à 50 biens, 4 € au-delà) · sans engagement, sans carte pour démarrer

Ce que vous obtenez concrètement

EDL complet en ~10 min

Parcours guidé pièce par pièce, photos prises depuis le smartphone, analyse IA des dégâts visibles.

Photos horodatées

Chaque photo est datée ; le PDF porte une empreinte SHA-256 et un QR code de vérification.

Rapport PDF au propriétaire

Le PDF de l'EDL, comparatif entrée/sortie inclus, part au propriétaire et au locataire en un clic.

Questions fréquentes

Le premier bien est-il vraiment gratuit ?

Oui. Un bien, des états des lieux illimités, le PDF signé et l'envoi au propriétaire, sans carte bancaire et sans limite de durée.

Combien de temps prend un état des lieux ?

Le parcours est guidé pièce par pièce : photos, état de chaque élément, compteurs, clés, puis signatures sur l'écran. Comptez une dizaine de minutes pour un T2.

Que fait exactement l'IA ?

Elle analyse chaque photo, signale les dégâts visibles et compare l'entrée et la sortie. Vous gardez la main : chaque constat reste modifiable avant signature.

Les PDF sont-ils valables juridiquement ?

Le rapport reprend les mentions du décret 2016-382 (compteurs, clés, parties), horodate les photos, calcule une empreinte SHA-256 et propose la signature électronique Yousign (eIDAS).

Où sont hébergées mes données ?

Sur des serveurs situés dans l'Union européenne. Vous pouvez exporter ou supprimer l'ensemble de vos données depuis votre profil (RGPD art. 15, 17 et 20).

Puis-je résilier à tout moment ?

Oui, sans engagement : l'abonnement se gère en un clic depuis le profil et les biens au-delà du premier redeviennent en lecture seule.

Prêt à automatiser vos locations ?

Sans carte bancaire Annulation en 1 clic 1er bien gratuit à vie
Gratuit · 1 bien · sans carte
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EDL IA guidé en ~10 min — photos analysées et horodatées, PDF signé. Testez dès la connexion.
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Gratuit · 1 bien · sans carte bancaire · EDL illimités

Content de vous revoir
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Tarif par bien
1er bien gratuit pour toujours · carte requise à partir du 2e bien · essai 30 jours
Gratuit
Sans carte
1 bien, gratuit pour toujours
EDL IA illimités
Rapport PDF envoyé au propriétaire
Bonjour
Mes biens
Logements, propriétaires, calendriers et documents
Informations du bien
Objets du logement
Optionnel — objets comptés à chaque EDL (assiettes, verres…)
Inventaire
Inventaire comptable du bien
0€
Valeur totale
0
Objets
0
Catégories
Objets
Instantanés
Ajouter un objet
Comparaison
Avant / après séjour · Objets manquants · Écarts de valeur
États des lieux
Photos horodatées · IA comparative · PDF signé
Informations
Type
Entrée
Début de location
Sortie
Fin de location
Pièces à inspecter
Gabarit selon le type du bien — modifiable.
Pièce 1 / 3
0/3 pièces complétées
Salon
Photos · Analyse IA · État · Notes
Photos 0
Vue d'ensemble + gros plans sur les défauts. L'IA analyse chaque photo.
Analyse IA
Éléments de la pièce
Tout est en « Bon » par défaut — ne modifiez que ce qui est anormal. Touchez un élément pour ajouter une photo ou un commentaire.
État général
Objets du logement
Optionnel — assiettes, verres, etc.
Inspection terminée !
Signez ci-dessous — ensuite PDF légal et envoi au locataire / propriétaire.
Contenu du PDF
Réutiliser cette structure
Enregistrez les pièces et leurs éléments comme modèle pour vos prochains états des lieux.
Parties
Locataire / voyageur
Bailleur ou mandataire
Signatures sur place
Chaque partie signe au doigt sur cet écran. Les signatures sont horodatées dans le PDF.
Locataire / voyageur
Non signé
Signature du locataire ou du voyageur
Bailleur / mandataire
Non signé
Signature de l'agent ou du bailleur
Signature légale Yousign
Le locataire signe l'EDL sur son téléphone. Signature électronique via Yousign (conforme eIDAS).
Le PDF est généré dans les deux cas et reste téléchargeable depuis la fiche de l'EDL.
Checklists ménage
Générées par IA · Photos · Suivi temps réel
Planning ménages
Calendrier mensuel · Assignations · Statuts
—
Cliquez sur un jour pour planifier un ménage
Suivi linge
Stocks par bien · Alertes stock bas · Laverie
Messages
Voyageurs Airbnb & OTA · Équipe interne
Messages voyageurs
Modèles · Envoi manuel · Programmation · Historique

Sélectionnez un bien pour configurer les modèles de messages.

Modèles de messages
Réservations à venir

Les emails ne sont pas fournis par iCal — saisissez-les manuellement ou copiez depuis la plateforme.

Historique des envois
Historique des ménages
Ménages terminés · Durée · Tâches · Photos
Assigner un ménage
Choisir bien · Femme de ménage · Date
Assigner un EDL
Choisir bien · Agent · Date
Notifications
Assignations · Invitations · Activité
Mon équipe
Agents · Managers · Accès propriétaires
Rapports propriétaires
PDF mensuel · EDL · Photos · Comparatifs IA
Rapport mensuel
EDL du mois, photos, comparatifs IA, incidents, inventaire valorisé.
Rapport assurance
PDF sinistre · Photos horodatées · Comparatif IA entrée/sortie
Cautions
Dépôts de garantie · Délais légaux · Retenues chiffrées avec photos et vétusté
Comptabilité
Journal HT · TVA · TTC par période · export par propriétaire
Module fiscal
Revenus locatifs annuels par propriétaire · Déclaration
Onboarding agence
Import portefeuille en masse · CSV
1. Profil agence
2. Import biens (CSV)

Colonnes : name,address,owner_name,owner_email,rooms (rooms = salon,chambre,...)

Voir l'offre migration -50%
Incidents
Suivi · Photos · Assignation · Rapport assurance →
Facturation
Factures propriétaires · PDF · Suivi paiements
Nouvelle facture
Prestations · Commission · TVA
Prestations
F
Mon profil
Ma marque — logo, couleur et mentions sur vos PDF et emails
Grille de vétusté — appliquée aux retenues sur caution
Abonnement
Plan—
Statut—
Structure
Nom—
Email
URL du profil public
Espace de confiance propriétaire, en lecture seule
API publique
Documentationapi-docs →
Région & format
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Devise
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Droit d'accès et de portabilité (RGPD art. 15 et 20) : téléchargez toutes les données de votre compte au format JSON.
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Suppression définitive et irréversible du compte et de toutes ses données (biens, EDL, photos, factures, équipe). L'abonnement éventuel est résilié. Pensez à exporter vos données avant. Tapez SUPPRIMER pour confirmer.
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