Conciergeries et agences à Strasbourg ont le même besoin : un état des lieux rapide, daté et opposable. Sur un marché d'affaires et de passage comme celui-ci (290 000 habitants · Bas-Rhin (67)), Findomi Pro guide chaque EDL pièce par pièce et compare entrée et sortie par IA.
Voyageurs d'affaires, salariés en mission, participants à un salon : la clientèle de Strasbourg est pressée et peu disponible pour un constat contradictoire en présence. Pendant sessions du Parlement européen toute l'année, Marché de Noël de fin novembre à fin décembre, les appartements à colombages de la Petite France tournent vite et le gestionnaire doit pouvoir documenter l'état du logement seul, de façon opposable.
Côté meublés de tourisme à Strasbourg, chaque annonce de meublé de tourisme doit porter un numéro d'enregistrement délivré par la collectivité ; la résidence secondaire louée aux touristes relève d'une autorisation de changement d'usage, temporaire et contingentée ; la résidence principale reste soumise au plafond de 120 jours par an, que la commune peut abaisser à 90 — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Changement d'usage avec autorisation temporaire pour les particuliers (quota de biens), compensation pour les sociétés. Numéro d'enregistrement selon le statut du logement.
La taxe de séjour s'applique à chaque nuitée touristique ; les plateformes la prélèvent souvent, mais le loueur reste responsable de la déclaration des nuitées. Pour les baux d'habitation, aucun encadrement des loyers de type Paris ou Lyon ne s'applique à Strasbourg à ce jour ; l'état des lieux loi ALUR reste en revanche obligatoire.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Strasbourg accueille surtout une clientèle de passage et d'affaires : sessions du Parlement européen toute l'année, Marché de Noël de fin novembre à fin décembre. Les séjours sont courts, les arrivées tardives, et le voyageur repart souvent avant l'heure d'ouverture de votre agence.
Les biens confiés aux conciergeries à Strasbourg sont typiquement des appartements à colombages de la Petite France, des T2 à la Krutenau ou des studios pour parlementaires et étudiants : trois configurations qui n'appellent pas la même checklist.
Un dossier de caution se gagne sur la preuve : état d'entrée, état de sortie, dates et signatures. Avec Findomi, les deux constats sont produits depuis le téléphone et rapprochés par l'IA, ce qui évite de fouiller des centaines de photos.
Rassurer un propriétaire éloigné passe par un rapport lisible après chaque séjour ; Findomi l'envoie automatiquement et le conserve dans l'historique du bien.
Créer mon compte conciergerie →En gestion locative à Strasbourg, l'état des lieux contradictoire est une obligation de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi ALUR : il doit décrire chaque pièce, les équipements, les compteurs et les clés remises, puis être signé par le bailleur et le locataire.
Les agences à Strasbourg louent aussi bien des appartements à colombages de la Petite France que des T2 à la Krutenau ; l'état des lieux doit décrire l'état réel de chaque élément (sol, murs, plafond, menuiseries, équipements) avec un vocabulaire homogène d'un gestionnaire à l'autre.
Côté dépôt de garantie, le bailleur dispose d'un mois (état conforme) ou de deux mois (dégradations) pour rendre les fonds, devis ou factures à l'appui. Les photos horodatées de Findomi et la liste d'écarts générée par l'IA accélèrent cette justification.
Findomi produit un EDL conforme au décret de 2016 depuis le téléphone : pièces, compteurs, clés, parties présentes, signature au doigt ou à distance via Yousign. Le PDF final est horodaté, infalsifiable grâce à son empreinte SHA-256, et archivé dans l'historique du bien.
Créer mon compte agence →Les irritants propres au marché d'affaires et de passage de Strasbourg, mis en regard d'une fonctionnalité précise de Findomi.
Marché de Noël : un mois de rotations quotidiennes dans des immeubles anciens à escaliers étroits
Colombages et planchers bois : grincements, fissures et traces d'humidité souvent antérieures au locataire
Trois secteurs de Strasbourg où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
La loi n'impose pas d'EDL pour un séjour touristique, mais sans état d'entrée et de sortie datés, aucune retenue sur caution ni réclamation AirCover n'aboutit. Avec des appartements à colombages de la Petite France et des T2 à la Krutenau loués à répétition, les conciergeries à Strasbourg systématisent l'EDL d'entrée et de sortie.
Pas d'encadrement des loyers à Strasbourg pour les baux d'habitation. En revanche, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage, et le numéro d'enregistrement doit figurer sur l'annonce. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
La règle est la même partout en France : restitution sous un mois (EDL conforme) ou deux mois (dégradations constatées), justificatifs à l'appui, sous peine d'une majoration de 10 % du loyer par mois de retard. Avec les deux EDL signés dans Findomi, le gestionnaire à Strasbourg dispose immédiatement des photos d'entrée et de sortie pour chiffrer les retenues.
Oui. Colombages et planchers bois : c'est une situation courante à Strasbourg. Votre gestionnaire fait le constat seul, photos et compteurs compris ; le document part ensuite en signature électronique Yousign vers la partie absente, qui reçoit son exemplaire PDF horodaté. Le mode hors connexion couvre les caves et parkings sans réseau.
Compte créé en 30 secondes, 1er bien offert à vie sans carte bancaire. Les biens suivants : 9 € HT par bien et par mois, dégressif dès le 11e.
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