Conciergeries et agences à Bordeaux ont le même besoin : un état des lieux rapide, daté et opposable. Sur un marché urbain et touristique comme celui-ci (260 000 habitants · Gironde (33)), Findomi Pro guide chaque EDL pièce par pièce et compare entrée et sortie par IA.
Avec 260 000 habitants, un centre historique recherché (Chartrons) et des quartiers résidentiels comme Saint-Pierre et Saint-Michel, Bordeaux offre un marché locatif profond. La haute saison (avril à octobre, Fête du vin en juin et vendanges en septembre) ajoute une couche de séjours courts qui exigent un constat rapide entre deux occupants.
Côté meublés de tourisme à Bordeaux, chaque annonce de meublé de tourisme doit porter un numéro d'enregistrement délivré par la collectivité ; louer une résidence secondaire en courte durée suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation ; la résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an (au lieu de 120). Changement d'usage avec compensation pour toute résidence secondaire. Résidence principale limitée à 90 jours à partir de 2026. Encadrement des loyers pour les baux d'habitation.
La taxe de séjour est collectée par les plateformes ou par le loueur et reversée à la collectivité ; conservez le nombre de nuitées réelles, les contrôles s'appuient dessus. Pour les baux d'habitation, à Bordeaux l'encadrement des loyers s'applique (encadrement des loyers depuis juillet 2022 sur la commune de Bordeaux) : un complément de loyer ne se justifie que par des caractéristiques exceptionnelles, que l'état des lieux d'entrée doit documenter précisément.
Synthèse indicative au 2026-10-01 ; les règlements locaux peuvent évoluer, référez-vous aux textes en vigueur.
Bordeaux combine tourisme urbain et location à l'année : avril à octobre, Fête du vin en juin et vendanges en septembre. Une conciergerie y gère des séjours courts en semaine, des week-ends prolongés et parfois des baux mobilité entre deux saisons.
Entre appartements en pierre blonde des Chartrons, échoppes bordelaises et studios à Saint-Michel, le parc géré à Bordeaux est hétérogène ; la checklist d'EDL doit s'adapter au type de logement plutôt que l'inverse.
Les plateformes et les voyageurs demandent des preuves datées avant toute retenue. Findomi horodate chaque photo, compare l'entrée et la sortie et exporte un PDF que vous joignez à la réclamation.
Les propriétaires à Bordeaux veulent savoir dans quel état leur logement a été rendu, sans attendre votre appel : le portail propriétaire leur donne accès au rapport de chaque passage.
Créer mon compte conciergerie →Pour une agence ou un administrateur de biens à Bordeaux, l'état des lieux d'entrée et de sortie est encadré par la loi ALUR et le décret du 30 mars 2016 : document contradictoire, établi pièce par pièce, avec relevés de compteurs, remise des clés et signature des parties.
L'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux renforce l'intérêt d'un état des lieux d'entrée très détaillé : c'est lui qui atteste des équipements et du niveau de confort justifiant un éventuel complément de loyer, et qui protège l'agence en cas de recours.
Côté dépôt de garantie, le bailleur dispose d'un mois (état conforme) ou de deux mois (dégradations) pour rendre les fonds, devis ou factures à l'appui. Les photos horodatées de Findomi et la liste d'écarts générée par l'IA accélèrent cette justification.
Findomi produit un EDL conforme au décret de 2016 depuis le téléphone : pièces, compteurs, clés, parties présentes, signature au doigt ou à distance via Yousign. Le PDF final est horodaté, infalsifiable grâce à son empreinte SHA-256, et archivé dans l'historique du bien.
Créer mon compte agence →Deux situations concrètes remontées par les conciergeries et agences à Bordeaux, et ce que Findomi fait pour chacune.
Pierre blonde et échoppes : humidité remontante et salpêtre fréquents, à documenter dès l'entrée pour éviter les litiges
Compensation obligatoire pour les meublés : les propriétaires qui louent en longue durée exigent un EDL loi ALUR irréprochable
Trois secteurs de Bordeaux où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
Pas d'obligation légale pour un séjour de courte durée, mais une nécessité pratique : sans constat d'entrée daté, le voyageur est présumé avoir rendu le logement dans l'état où il l'a trouvé. Avec des appartements en pierre blonde des Chartrons et des échoppes bordelaises loués à répétition, les conciergeries à Bordeaux systématisent l'EDL d'entrée et de sortie.
Oui : encadrement des loyers depuis juillet 2022 sur la commune de Bordeaux. Le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. L'EDL d'entrée documente ces caractéristiques et protège l'agence en cas de contestation.
Un mois après la remise des clés quand l'état de sortie correspond à l'état d'entrée, deux mois sinon ; chaque retenue doit être justifiée (devis, facture) et tout retard coûte 10 % du loyer mensuel par mois entamé. Avec les deux EDL signés dans Findomi, le gestionnaire à Bordeaux dispose immédiatement des photos d'entrée et de sortie pour chiffrer les retenues.
Oui. Compensation obligatoire pour les meublés : c'est une situation courante à Bordeaux. Le parcours Findomi se déroule sur place sans la partie absente ; à la fin, l'EDL est transmis pour signature électronique via Yousign et chaque signataire reçoit le PDF horodaté. Si le réseau manque, les photos restent sur le téléphone jusqu'à la synchronisation.
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