🏢 Agences immobilières & gestion locative

L'état des lieux contradictoire, pièce par pièce, signé sur place

Pour la gestion locative longue durée : Findomi Pro structure l'EDL d'entrée et de sortie, compare les deux états photo à l'appui et fait signer les parties électroniquement. Le dépôt de garantie se règle sur des éléments clairs.

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✓ Sans carte bancaire ✓ 1er bien gratuit à vie ✓ Sans engagement

Pour la gestion locative

Un EDL contradictoire structuré, de l'entrée à la sortie

Le cadre de la loi ALUR et du décret n° 2016-382, avec les outils du terrain.

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Description pièce par pièce

Chaque pièce est décrite : état des revêtements et équipements, photos, notes libres. Environ 10 minutes pour un logement type.

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Comparaison entrée / sortie

À la sortie, l'IA rapproche les photos des deux états et liste les écarts visibles ; vous validez chaque point.

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Signature des parties

Signature électronique du locataire et du bailleur (ou de son mandataire) via Yousign, sur place ou à distance.

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Photos horodatées

Photos datées, PDF avec empreinte SHA-256 et QR code de vérification de l'EDL.

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Dépôt de garantie

Suivi des dépôts de garantie, statuts et dates limites de restitution, écarts documentés à l'appui.

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Rapport au bailleur

Le PDF de l'EDL est envoyé au bailleur et au locataire en un clic, depuis tous les plans.

Décret n° 2016-382

Ce que prévoit le décret, ce que fait Findomi

Mentions de l'état des lieux

Type d'EDL (entrée / sortie), date, adresse du logement
Identité des parties et de leur mandataire
Description pièce par pièce de l'état des revêtements et équipements
Signature des parties

Couvert par Findomi aujourd'hui

EDL d'entrée et de sortie, datés, rattachés au bien
Description et photos pièce par pièce, notes libres
Comparaison entrée / sortie assistée par IA
Signature électronique des parties (Yousign)

Relevés des compteurs et remise des clés : pas encore de champs dédiés dans Findomi — à consigner pour l'instant dans les notes de la pièce concernée. Vérifiez que votre modèle d'EDL reprend l'ensemble des mentions du décret n° 2016-382 du 30 mars 2016.

Comment ça marche

De l'entrée dans les lieux à la restitution du dépôt

Créez votre compte

30 secondes, sans carte. Votre 1er bien est gratuit à vie.

EDL d'entrée contradictoire

Pièce par pièce avec le locataire, photos et notes, signature électronique.

EDL de sortie

Même parcours ; l'IA compare avec l'entrée et liste les écarts.

Dépôt de garantie

Écarts validés et documentés, suivi du délai de restitution.

Tarifs

Au bien, sans surprise

Le 1er bien est gratuit à vie, sans carte. Ensuite, vous payez par bien et par mois, dégressif par tranche. Prix HT.

Gratuit

1er bien

0 € à vie

EDL illimités sur ce bien

PDF d'EDL + envoi au propriétaire / locataire

Biens 2 à 10

Par bien

essai 30 jours

9 € HT / bien / mois

Rapport propriétaire par bien (séjours, ménages)

Sync iCal, PDF ménage & assurance

Dégressif

au-delà de 10 biens

6 € HT / bien / mois

Biens 11 à 50

4 € HT / bien / mois à partir du 51e

Exemple : 40 lots = 1 gratuit + 9 × 9 € + 30 × 6 € = 261 € HT / mois. L'essai de 30 jours du plan payant nécessite une carte, débitée seulement à la fin de l'essai ; résiliable à tout moment.

FAQ

Questions fréquentes

L'EDL Findomi est-il conforme à la loi ALUR ?

Findomi structure l'EDL contradictoire (description pièce par pièce, date, parties, signature électronique). Les relevés de compteurs et la remise des clés, requis par le décret n° 2016-382, n'ont pas encore de champs dédiés : consignez-les dans les notes. La conformité de chaque EDL reste de la responsabilité de l'agence.

La signature électronique a-t-elle une valeur juridique ?

La signature est réalisée via Yousign, prestataire de signature électronique. L'EDL reste un document établi contradictoirement par les parties ; Findomi n'en certifie pas le contenu.

Peut-on comparer automatiquement l'entrée et la sortie ?

Oui : l'IA rapproche les photos des deux EDL du même bien et propose les écarts visibles, que vous validez ou rejetez avant tout envoi.

Que comprend le plan gratuit ?

1 bien, gratuit à vie, sans carte : EDL illimités, PDF d'EDL et envoi aux parties sur ce bien. Au-delà, 9 € HT par bien et par mois (6 € de 11 à 50, 4 € au-delà).