Que vous gériez des appartements du Vieux-Port et du Panier pour des voyageurs ou des T2 et T3 près de la Joliette en bail d'habitation à Marseille, Findomi Pro remplace le constat papier par un EDL guidé sur smartphone, avec photos horodatées et signature électronique.
Avec 870 000 habitants, un centre historique recherché (Vieux-Port et Le Panier) et des quartiers résidentiels comme Cours Julien et Notre-Dame-du-Mont, Marseille offre un marché locatif profond. La haute saison (mai à septembre, avec un pic en juillet-août) ajoute une couche de séjours courts qui exigent un constat rapide entre deux occupants.
Côté meublés de tourisme à Marseille, le numéro d'enregistrement du meublé de tourisme doit figurer sur chaque annonce ; louer une résidence secondaire en courte durée suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation ; la résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an (au lieu de 120) — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Depuis 2025 : changement d'usage avec compensation dès le premier logement en résidence secondaire, résidence principale limitée à 90 jours. Encadrement des loyers attendu en 2026, à confirmer.
La taxe de séjour s'applique à chaque nuitée touristique ; les plateformes la prélèvent souvent, mais le loueur reste responsable de la déclaration des nuitées. Pour les baux d'habitation, encadrement des loyers demandé par la ville, application annoncée pour 2026 ; en attendant, seule la règle nationale d'évolution des loyers à la relocation en zone tendue s'applique (à vérifier).
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Marseille combine tourisme urbain et location à l'année : mai à septembre, avec un pic en juillet-août. Une conciergerie y gère des séjours courts en semaine, des week-ends prolongés et parfois des baux mobilité entre deux saisons.
Les biens confiés aux conciergeries à Marseille sont typiquement des appartements du Vieux-Port et du Panier, des T2 et T3 près de la Joliette ou des cabanons et maisons des Goudes : trois configurations qui n'appellent pas la même checklist.
Un dossier de caution se gagne sur la preuve : état d'entrée, état de sortie, dates et signatures. Avec Findomi, les deux constats sont produits depuis le téléphone et rapprochés par l'IA, ce qui évite de fouiller des centaines de photos.
Rassurer un propriétaire éloigné passe par un rapport lisible après chaque séjour ; Findomi l'envoie automatiquement et le conserve dans l'historique du bien.
Créer mon compte conciergerie →L'EDL loi ALUR reste la pièce maîtresse du dossier locatif à Marseille : sans état d'entrée précis, le logement est présumé rendu en bon état et le dépôt de garantie doit être restitué en totalité.
Les agences à Marseille louent aussi bien des appartements du Vieux-Port et du Panier que des T2 et T3 près de la Joliette ; l'état des lieux doit décrire l'état réel de chaque élément (sol, murs, plafond, menuiseries, équipements) avec un vocabulaire homogène d'un gestionnaire à l'autre.
La restitution du dépôt de garantie est le premier motif de saisine des commissions de conciliation : un EDL d'entrée détaillé, un EDL de sortie comparable et un PDF signé par les deux parties désamorcent la plupart des litiges.
Findomi produit un EDL conforme au décret de 2016 depuis le téléphone : pièces, compteurs, clés, parties présentes, signature au doigt ou à distance via Yousign. Le PDF final est horodaté, infalsifiable grâce à son empreinte SHA-256, et archivé dans l'historique du bien.
Créer mon compte agence →Les irritants propres au marché urbain et touristique de Marseille, mis en regard d'une fonctionnalité précise de Findomi.
Parc ancien et copropriétés fragiles : humidité, fissures et volets dégradés préexistants qu'il faut distinguer des dégâts locatifs
Ville sous contrôle renforcé des meublés : les propriétaires veulent des justificatifs datés pour chaque séjour
Trois secteurs de Marseille où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
Aucun texte ne rend l'EDL obligatoire pour un meublé de tourisme ; en pratique, c'est pourtant la seule pièce qui permet de justifier une retenue ou une réclamation auprès de la plateforme. Avec des appartements du Vieux-Port et du Panier et des T2 et T3 près de la Joliette loués à répétition, les conciergeries à Marseille systématisent l'EDL d'entrée et de sortie.
Pour les baux d'habitation, encadrement des loyers demandé par la ville, application annoncée pour 2026. Pour les meublés de tourisme, la résidence principale est limitée à 90 jours de location par an et la résidence secondaire relève du changement d'usage. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
Le délai est national : un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée, deux mois en cas de dégradations, avec justificatifs. Au-delà, le dépôt est majoré de 10 % du loyer par mois de retard. Avec les deux EDL signés dans Findomi, le gestionnaire à Marseille dispose immédiatement des photos d'entrée et de sortie pour chiffrer les retenues.
Oui. Ville sous contrôle renforcé des meublés : c'est une situation courante à Marseille. L'EDL est réalisé par votre équipe sur place, puis envoyé pour signature électronique via Yousign ; chaque partie reçoit le PDF horodaté par email ou SMS. Les photos prises hors connexion (cave, parking, zone blanche) sont synchronisées au retour du réseau.
Testez sur un bien à Marseille, gratuitement et sans carte. Ensuite, 9 € HT par bien et par mois, sans engagement.
Compte conciergerie → Compte agence →