Conciergeries et agences à Nice ont le même besoin : un état des lieux rapide, daté et opposable. Sur un marché balnéaire comme celui-ci (350 000 habitants · Alpes-Maritimes (06)), Findomi Pro guide chaque EDL pièce par pièce et compare entrée et sortie par IA.
Entre Vieux-Nice et Carré d'Or et Promenade des Anglais, les appartements vue mer sur la Promenade se louent à la semaine en haute saison (mai à septembre, plus le Carnaval en février) puis restent fermés ou passent en location longue durée. À la réouverture, l'état constaté doit être comparé à celui de la fermeture, pas à un souvenir : c'est tout l'intérêt d'un historique photo daté par bien.
Côté meublés de tourisme à Nice, un numéro d'enregistrement est exigé pour publier une annonce de meublé de tourisme ; louer une résidence secondaire en courte durée suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation ; la résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an (au lieu de 120) — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Règlement métropolitain de changement d'usage (compensation selon le nombre de biens et l'ancienneté). Passage à 90 jours pour la résidence principale voté en 2025, applicable en 2026.
N'oubliez pas la taxe de séjour : son montant dépend du classement du meublé et elle doit être justifiée nuitée par nuitée en cas de contrôle. Les agences à Nice ne sont pas soumises à l'encadrement des loyers ; elles restent tenues à l'état des lieux contradictoire de la loi ALUR et au décret de 2016 sur sa forme.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Nice vit au rythme de sa haute saison (mai à septembre, plus le Carnaval en février). Pour une conciergerie, cela signifie des départs matinaux, des arrivées en fin d'après-midi et très peu de temps entre les deux pour constater l'état réel du logement.
Les biens confiés aux conciergeries à Nice sont typiquement des appartements vue mer sur la Promenade, des studios du Vieux-Nice ou des villas sur les collines : trois configurations qui n'appellent pas la même checklist.
Les plateformes et les voyageurs demandent des preuves datées avant toute retenue. Findomi horodate chaque photo, compare l'entrée et la sortie et exporte un PDF que vous joignez à la réclamation.
Rassurer un propriétaire éloigné passe par un rapport lisible après chaque séjour ; Findomi l'envoie automatiquement et le conserve dans l'historique du bien.
Créer mon compte conciergerie →L'EDL loi ALUR reste la pièce maîtresse du dossier locatif à Nice : sans état d'entrée précis, le logement est présumé rendu en bon état et le dépôt de garantie doit être restitué en totalité.
Le parc géré par les agences à Nice mêle appartements vue mer sur la Promenade et villas sur les collines : la checklist d'EDL doit distinguer les éléments d'un logement ancien (parquets, menuiseries, enduits) de ceux d'un logement récent, et noter précisément l'état des équipements fournis.
La restitution du dépôt de garantie est le premier motif de saisine des commissions de conciliation : un EDL d'entrée détaillé, un EDL de sortie comparable et un PDF signé par les deux parties désamorcent la plupart des litiges.
Avec Findomi, le gestionnaire suit le parcours pièce par pièce sur son smartphone, photographie les compteurs, consigne les clés remises et fait signer sur place ; si le locataire est absent, la signature électronique Yousign prend le relais. Le PDF, horodaté et doté d'une empreinte SHA-256, est envoyé à chaque partie.
Créer mon compte agence →Les irritants propres au marché balnéaire de Nice, mis en regard d'une fonctionnalité précise de Findomi.
Air salin et soleil : stores, volets et menuiseries extérieures se dégradent vite, difficile de dater une usure sans photo
Saison longue et clientèle internationale : check-out à distance fréquent, voyageurs partis avant l'inspection
Les quartiers qui concentrent les biens gérés à Nice ; l'application fonctionne aussi en cave, parking ou zone sans réseau.
La loi n'impose pas d'EDL pour un séjour touristique, mais sans état d'entrée et de sortie datés, aucune retenue sur caution ni réclamation AirCover n'aboutit. À Nice, où la saison concentre les séjours (mai à septembre, plus le Carnaval en février), un EDL photo à chaque rotation est la seule façon de prouver l'origine d'un dégât.
Pour les baux d'habitation, pas d'encadrement des loyers à Nice à ce jour. Pour les meublés de tourisme, la résidence principale est limitée à 90 jours de location par an et la résidence secondaire relève du changement d'usage. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
Un mois après la remise des clés quand l'état de sortie correspond à l'état d'entrée, deux mois sinon ; chaque retenue doit être justifiée (devis, facture) et tout retard coûte 10 % du loyer mensuel par mois entamé. Le comparatif entrée/sortie de Findomi liste les écarts et joint les photos datées : la justification des retenues est prête le jour de la sortie.
Oui, et c'est fréquent à Nice : saison longue et clientèle internationale . Le parcours Findomi se déroule sur place sans la partie absente ; à la fin, l'EDL est transmis pour signature électronique via Yousign et chaque signataire reçoit le PDF horodaté. Si le réseau manque, les photos restent sur le téléphone jusqu'à la synchronisation.
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