Conciergeries et agences à Lyon ont le même besoin : un état des lieux rapide, daté et opposable. Sur un marché d'affaires et de passage comme celui-ci (520 000 habitants · Rhône (69)), Findomi Pro guide chaque EDL pièce par pièce et compare entrée et sortie par IA.
Voyageurs d'affaires, salariés en mission, participants à un salon : la clientèle de Lyon est pressée et peu disponible pour un constat contradictoire en présence. Pendant toute l'année, pics à la Fête des Lumières (décembre) et pendant les salons d'Eurexpo, les appartements canuts de la Croix-Rousse tournent vite et le gestionnaire doit pouvoir documenter l'état du logement seul, de façon opposable.
Côté meublés de tourisme à Lyon, le numéro d'enregistrement du meublé de tourisme doit figurer sur chaque annonce ; louer une résidence secondaire en courte durée suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation ; la résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an (au lieu de 120). Changement d'usage avec compensation (selon surface et nombre de biens). Résidence principale limitée à 90 jours à partir de 2026. Encadrement des loyers Lyon-Villeurbanne.
La taxe de séjour s'applique à chaque nuitée touristique ; les plateformes la prélèvent souvent, mais le loueur reste responsable de la déclaration des nuitées. Pour les baux d'habitation, à Lyon le dispositif d'encadrement des loyers est en vigueur (encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne depuis novembre 2021) : un complément de loyer ne se justifie que par des caractéristiques exceptionnelles, que l'état des lieux d'entrée doit documenter précisément.
Synthèse indicative au 2026-10-01 ; les règlements locaux peuvent évoluer, référez-vous aux textes en vigueur.
Lyon accueille surtout une clientèle de passage et d'affaires : toute l'année, pics à la Fête des Lumières (décembre) et pendant les salons d'Eurexpo. Les séjours sont courts, les arrivées tardives, et le voyageur repart souvent avant l'heure d'ouverture de votre agence.
Les biens confiés aux conciergeries à Lyon sont typiquement des appartements canuts de la Croix-Rousse, des T2 de la Presqu'île ou des studios pour voyageurs d'affaires à Part-Dieu : trois configurations qui n'appellent pas la même checklist.
Un dossier de caution se gagne sur la preuve : état d'entrée, état de sortie, dates et signatures. Avec Findomi, les deux constats sont produits depuis le téléphone et rapprochés par l'IA, ce qui évite de fouiller des centaines de photos.
Chaque rapport d'EDL est partagé au propriétaire via son portail, ce qui réduit les échanges d'emails et de photos en fin de saison.
Créer mon compte conciergerie →L'EDL loi ALUR reste la pièce maîtresse du dossier locatif à Lyon : sans état d'entrée précis, le logement est présumé rendu en bon état et le dépôt de garantie doit être restitué en totalité.
L'encadrement des loyers en vigueur à Lyon renforce l'intérêt d'un état des lieux d'entrée très détaillé : c'est lui qui atteste des équipements et du niveau de confort justifiant un éventuel complément de loyer, et qui protège l'agence en cas de recours.
Le dépôt de garantie doit être restitué sous un mois si l'état de sortie est conforme à l'entrée, sous deux mois sinon, avec les justificatifs des retenues. Un comparatif entrée/sortie clair, daté et signé, évite la majoration de 10 % par mois de retard.
Findomi produit un EDL conforme au décret de 2016 depuis le téléphone : pièces, compteurs, clés, parties présentes, signature au doigt ou à distance via Yousign. Le PDF final est horodaté, infalsifiable grâce à son empreinte SHA-256, et archivé dans l'historique du bien.
Créer mon compte agence →Deux situations concrètes remontées par les conciergeries et agences à Lyon, et ce que Findomi fait pour chacune.
Immeubles canuts et traboules : hauteurs sous plafond, poutres et parquets anciens dont l'usure se discute à chaque sortie
Encadrement des loyers et complément de loyer : les agences doivent justifier l'état et les équipements du logement avec précision
Trois secteurs de Lyon où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
Aucun texte ne rend l'EDL obligatoire pour un meublé de tourisme ; en pratique, c'est pourtant la seule pièce qui permet de justifier une retenue ou une réclamation auprès de la plateforme. Avec des appartements canuts de la Croix-Rousse et des T2 de la Presqu'île loués à répétition, les conciergeries à Lyon systématisent l'EDL d'entrée et de sortie.
Oui : encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne depuis novembre 2021. Le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. L'EDL d'entrée documente ces caractéristiques et protège l'agence en cas de contestation.
La règle est la même partout en France : restitution sous un mois (EDL conforme) ou deux mois (dégradations constatées), justificatifs à l'appui, sous peine d'une majoration de 10 % du loyer par mois de retard. Avec les deux EDL signés dans Findomi, le gestionnaire à Lyon dispose immédiatement des photos d'entrée et de sortie pour chiffrer les retenues.
Oui. Encadrement des loyers et complément de loyer : c'est une situation courante à Lyon. L'EDL est réalisé par votre équipe sur place, puis envoyé pour signature électronique via Yousign ; chaque partie reçoit le PDF horodaté par email ou SMS. Les photos prises hors connexion (cave, parking, zone blanche) sont synchronisées au retour du réseau.
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