Que vous gériez des studios et T2 haussmanniens pour des voyageurs ou des appartements familiaux en bail d'habitation à Paris, Findomi Pro remplace le constat papier par un EDL guidé sur smartphone, avec photos horodatées et signature électronique.
Paris ne s'arrête jamais vraiment : avril à octobre, pics pendant les salons et la Fashion Week. Les studios et T2 haussmanniens de Le Marais (3e-4e) accueillent des touristes de passage, les appartements familiaux se louent à l'année à des actifs ou des étudiants, et les mêmes gestionnaires jonglent souvent entre les deux. L'outil d'état des lieux doit suivre ces deux rythmes sans changer de logique.
Côté meublés de tourisme à Paris, le numéro d'enregistrement du meublé de tourisme doit figurer sur chaque annonce ; louer une résidence secondaire en courte durée suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation ; la résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an (au lieu de 120). Résidence secondaire : changement d'usage avec compensation (double en secteur renforcé). Résidence principale limitée à 90 jours/an depuis 2025. Numéro d'enregistrement obligatoire sur chaque annonce.
N'oubliez pas la taxe de séjour : son montant dépend du classement du meublé et elle doit être justifiée nuitée par nuitée en cas de contrôle. Pour les baux d'habitation, à Paris le dispositif d'encadrement des loyers est en vigueur (encadrement des loyers depuis 2019 (loyer de référence majoré, complément de loyer encadré)) : un complément de loyer ne se justifie que par des caractéristiques exceptionnelles, que l'état des lieux d'entrée doit documenter précisément.
Synthèse indicative au 2026-10-01 ; les règlements locaux peuvent évoluer, référez-vous aux textes en vigueur.
Avec 2,1 million d'habitants et une activité touristique étalée (avril à octobre, pics pendant les salons et la Fashion Week), Paris offre un flux régulier de voyageurs mais aussi des copropriétés attentives et des propriétaires exigeants.
Entre studios et T2 haussmanniens, appartements familiaux et chambres de bonne rénovées, le parc géré à Paris est hétérogène ; la checklist d'EDL doit s'adapter au type de logement plutôt que l'inverse.
Pour retenir une caution ou monter un dossier AirCover, il faut une photo d'avant, une photo d'après et une date certaine. Findomi génère les deux EDL à partir du même parcours, puis l'IA liste les écarts que vous validez un à un.
Les propriétaires à Paris veulent savoir dans quel état leur logement a été rendu, sans attendre votre appel : le portail propriétaire leur donne accès au rapport de chaque passage.
Créer mon compte conciergerie →Pour une agence ou un administrateur de biens à Paris, l'état des lieux d'entrée et de sortie est encadré par la loi ALUR et le décret du 30 mars 2016 : document contradictoire, établi pièce par pièce, avec relevés de compteurs, remise des clés et signature des parties.
À Paris, l'encadrement des loyers ajoute une contrainte : le complément de loyer n'est admis que pour des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles, et il peut être contesté par le locataire. L'EDL d'entrée, avec ses photos pièce par pièce, est le document qui prouve ces caractéristiques le jour de la signature.
La restitution du dépôt de garantie est le premier motif de saisine des commissions de conciliation : un EDL d'entrée détaillé, un EDL de sortie comparable et un PDF signé par les deux parties désamorcent la plupart des litiges.
Avec Findomi, le gestionnaire suit le parcours pièce par pièce sur son smartphone, photographie les compteurs, consigne les clés remises et fait signer sur place ; si le locataire est absent, la signature électronique Yousign prend le relais. Le PDF, horodaté et doté d'une empreinte SHA-256, est envoyé à chaque partie.
Créer mon compte agence →Les irritants propres au marché urbain et touristique de Paris, mis en regard d'une fonctionnalité précise de Findomi.
Immeubles anciens sans ascenseur : usure rapide des parties communes, parquet et portes, souvent contestée à la sortie
Rotation très élevée des voyageurs et contrôles de la Ville sur les meublés : chaque séjour doit laisser une trace datée
Les quartiers qui concentrent les biens gérés à Paris ; l'application fonctionne aussi en cave, parking ou zone sans réseau.
Aucun texte ne rend l'EDL obligatoire pour un meublé de tourisme ; en pratique, c'est pourtant la seule pièce qui permet de justifier une retenue ou une réclamation auprès de la plateforme. À Paris, où la saison concentre les séjours (avril à octobre, pics pendant les salons et la Fashion Week), un EDL photo à chaque rotation est la seule façon de prouver l'origine d'un dégât.
Oui : encadrement des loyers depuis 2019 (loyer de référence majoré, complément de loyer encadré). Le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. L'EDL d'entrée documente ces caractéristiques et protège l'agence en cas de contestation.
La règle est la même partout en France : restitution sous un mois (EDL conforme) ou deux mois (dégradations constatées), justificatifs à l'appui, sous peine d'une majoration de 10 % du loyer par mois de retard. Le comparatif entrée/sortie de Findomi liste les écarts et joint les photos datées : la justification des retenues est prête le jour de la sortie.
Oui, et c'est fréquent à Paris : rotation très élevée des voyageurs et contrôles de la Ville sur les meublés . Votre gestionnaire fait le constat seul, photos et compteurs compris ; le document part ensuite en signature électronique Yousign vers la partie absente, qui reçoit son exemplaire PDF horodaté. Le mode hors connexion couvre les caves et parkings sans réseau.
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