🏢 Agences immobilières & gestion locative

L'état des lieux loi ALUR sans tablette ni papier

EDL contradictoire pièce par pièce sur le smartphone de vos gestionnaires : relevés de compteurs, remise des clés, photos horodatées, signature des parties. À la sortie, l'IA compare avec l'entrée et vous qualifiez les écarts.

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✓ Sans carte bancaire ✓ 1er bien gratuit à vie ✓ Sans engagement

Pour les agences & administrateurs de biens

L'EDL contradictoire, dans l'ordre du décret

Le cadre de la loi ALUR et du décret n° 2016-382, avec les outils du terrain.

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État détaillé par pièce et par élément

Sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements : état et photos horodatées pour chaque élément, pièces pré-remplies selon le type de logement.

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Relevés de compteurs & remise des clés

Étape dédiée après la dernière pièce : index et numéro de chaque compteur avec photo, nombre de clés, badges et bips remis.

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Sortie pré-remplie et comparée

L'EDL de sortie reprend l'EDL d'entrée lié ; l'IA liste les écarts visibles, vous qualifiez usure normale ou dégradation.

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Parties & signatures

Bailleur, mandataire, locataire(s) : identification des parties présentes, signature au doigt sur place ou électronique via Yousign à distance.

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Suivi du dépôt de garantie

Retenue préparée à partir des dégradations validées, délais de restitution suivis, courrier au locataire généré.

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Équipe & portefeuille

Gestionnaires invités par rôle, périmètre par bien, historique de tous les EDL par logement. Tarif au bien, pas à l'utilisateur.

Mentions du décret n° 2016-382

Ce que l'EDL Findomi documente

Dans l'EDL d'entrée

Type d'EDL, date, adresse, parties présentes
Relevés des compteurs (index, numéro, photo) et clés remises
État détaillé par pièce et par élément, photos horodatées
Équipements de chauffage et d'eau chaude
Signatures des parties, exemplaire PDF remis à chacune

Dans l'EDL de sortie

Reprise de l'EDL d'entrée lié, comparatif photo par IA
Écarts qualifiés par vous : usure normale ou dégradation
Nouvelle adresse du locataire, clés restituées
Base chiffrée pour la retenue sur dépôt de garantie
PDF horodaté, empreinte SHA-256, QR de vérification

Le délai de 10 jours laissé au locataire pour compléter l'EDL d'entrée et la grille de vétusté restent à gérer selon vos procédures ; Findomi n'applique pas de grille de vétusté automatique.

Comment ça marche

Déployé dans l'agence en une journée

Créez votre compte

30 secondes, sans carte. Votre 1er bien est gratuit à vie.

Importez le portefeuille

Biens et pièces, puis invitez vos gestionnaires.

EDL d'entrée sur place

Pièces, compteurs, clés, signatures. PDF envoyé aux parties.

EDL de sortie comparé

Écarts qualifiés, retenue préparée, dépôt de garantie suivi.

Tarifs

Au bien, sans surprise

Le 1er bien est gratuit à vie, sans carte. Ensuite, vous payez par bien et par mois, dégressif par tranche. Prix HT, sans engagement.

Gratuit

1er bien

0 € à vie

EDL illimités sur ce bien

PDF d'EDL + envoi aux parties

Biens 2 à 10

Par bien

essai 30 jours

9 € HT / bien / mois

Tous les biens, toute l'équipe

Rapports, sync iCal, PDF ménage & assurance

Dégressif

au-delà de 10 biens

6 € HT / bien / mois

Biens 11 à 50

4 € HT / bien / mois à partir du 51e

Exemple : 12 biens = 1 gratuit + 9 × 9 € + 2 × 6 € = 93 € HT / mois. L'essai de 30 jours du plan payant nécessite une carte, débitée seulement à la fin de l'essai ; résiliable à tout moment.

Confiance & conformité

Des EDL opposables, des données en Europe

Ce que Findomi garantit techniquement — et ce qu'il ne prétend pas être.

Hébergement UE & RGPD

Données et photos hébergées dans l'Union européenne. Export et suppression de vos données sur demande, consentement géré sans cookie publicitaire par défaut.

Photos horodatées

Chaque photo est datée à la prise de vue ; le PDF reprend la date, l'heure et le lieu de l'EDL.

Empreinte SHA-256 + QR de vérification

Le PDF embarque une empreinte cryptographique et un QR code : n'importe qui peut vérifier qu'il n'a pas été modifié depuis sa génération.

Signature électronique

Signature au doigt sur place ou signature électronique à distance via Yousign. Un exemplaire envoyé à chaque partie.

Findomi est un outil de documentation : il ne remplace ni un constat de commissaire de justice, ni l'appréciation d'un juge ou d'un assureur.

FAQ

Questions fréquentes

L'EDL Findomi est-il conforme à la loi ALUR et au décret n° 2016-382 ?

Findomi structure l'EDL contradictoire selon les mentions du décret : type d'EDL, date, adresse, parties, relevés des compteurs, remise des clés, état détaillé par pièce et par élément, équipements de chauffage, signatures. Les relevés de compteurs et les clés disposent d'une étape dédiée avec photo. La conformité de chaque EDL reste de la responsabilité de l'agence.

Comment se fait la comparaison entrée / sortie ?

L'EDL de sortie est pré-rempli à partir de l'EDL d'entrée lié. L'IA rapproche les photos et liste les écarts visibles ; vous qualifiez chacun (usure normale ou dégradation) avant que le PDF soit généré et envoyé aux parties.

Le locataire peut-il signer à distance ?

Oui. Signature au doigt sur place pour un EDL contradictoire classique, ou signature électronique via Yousign si une partie est absente. Chaque partie reçoit son exemplaire PDF horodaté.

Plusieurs gestionnaires peuvent-ils travailler sur le même portefeuille ?

Oui. Vous invitez vos collaborateurs depuis l'onglet Équipe avec des droits par rôle et, si besoin, un périmètre par bien. Le tarif est au bien géré, pas au nombre d'utilisateurs.

Peut-on reprendre les EDL d'un logiciel existant ?

Oui : vos biens s'importent, et nous reprenons gratuitement vos EDL existants pour que les EDL de sortie à venir aient une référence d'entrée (voir /migration).