Que vous gériez des appartements front de mer pour des voyageurs ou des villas balnéaires des années 1900-1930 en bail d'habitation à La Baule, Findomi Pro remplace le constat papier par un EDL guidé sur smartphone, avec photos horodatées et signature électronique.
La saisonnalité à La Baule (juin à septembre, et les week-ends de printemps) crée deux régimes de location sur un même bien : des séjours courts et denses en été, puis des baux étudiants, des baux mobilité ou des locations à l'année hors saison. Chaque bascule appelle un état des lieux complet, car le logement change de locataire, parfois de mobilier, et le dépôt de garantie n'est pas de même nature.
Côté meublés de tourisme à La Baule, le numéro d'enregistrement du meublé de tourisme doit figurer sur chaque annonce — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Numéro d'enregistrement demandé par la commune ; des mesures de régulation des meublés sont à l'étude sur la presqu'île : vérifiez en mairie.
N'oubliez pas la taxe de séjour : son montant dépend du classement du meublé et elle doit être justifiée nuitée par nuitée en cas de contrôle. Les agences à La Baule ne sont pas soumises à l'encadrement des loyers ; elles restent tenues à l'état des lieux contradictoire de la loi ALUR et au décret de 2016 sur sa forme.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
La Baule-Escoublac vit au rythme de sa haute saison (juin à septembre, et les week-ends de printemps). Pour une conciergerie, cela signifie des départs matinaux, des arrivées en fin d'après-midi et très peu de temps entre les deux pour constater l'état réel du logement.
Qu'il s'agisse de appartements front de mer, de villas balnéaires des années 1900-1930 ou de maisons à Pornichet et au Pouliguen, chaque séjour mérite un état de sortie daté et comparable à l'état d'entrée.
Un dossier de caution se gagne sur la preuve : état d'entrée, état de sortie, dates et signatures. Avec Findomi, les deux constats sont produits depuis le téléphone et rapprochés par l'IA, ce qui évite de fouiller des centaines de photos.
Rassurer un propriétaire éloigné passe par un rapport lisible après chaque séjour ; Findomi l'envoie automatiquement et le conserve dans l'historique du bien.
Créer mon compte conciergerie →Pour une agence ou un administrateur de biens à La Baule, l'état des lieux d'entrée et de sortie est encadré par la loi ALUR et le décret du 30 mars 2016 : document contradictoire, établi pièce par pièce, avec relevés de compteurs, remise des clés et signature des parties.
Le parc géré par les agences à La Baule mêle appartements front de mer et maisons à Pornichet et au Pouliguen : la checklist d'EDL doit distinguer les éléments d'un logement ancien (parquets, menuiseries, enduits) de ceux d'un logement récent, et noter précisément l'état des équipements fournis.
Le dépôt de garantie doit être restitué sous un mois si l'état de sortie est conforme à l'entrée, sous deux mois sinon, avec les justificatifs des retenues. Un comparatif entrée/sortie clair, daté et signé, évite la majoration de 10 % par mois de retard.
Avec Findomi, le gestionnaire suit le parcours pièce par pièce sur son smartphone, photographie les compteurs, consigne les clés remises et fait signer sur place ; si le locataire est absent, la signature électronique Yousign prend le relais. Le PDF, horodaté et doté d'une empreinte SHA-256, est envoyé à chaque partie.
Créer mon compte agence →Ce que les gestionnaires à La Baule rencontrent le plus souvent, et la fonctionnalité qui y répond — sans promesse chiffrée.
Villas anciennes en bois et brique : terrasses, volets et parquets sensibles au sel, à documenter saison après saison
Propriétaires nantais et parisiens absents : rapport détaillé attendu après chaque séjour
Secteurs où les conciergeries et agences locales réalisent le plus d'états des lieux. Findomi fonctionne partout, y compris hors connexion.
Pas d'obligation légale pour un séjour de courte durée, mais une nécessité pratique : sans constat d'entrée daté, le voyageur est présumé avoir rendu le logement dans l'état où il l'a trouvé. À La Baule, où la saison concentre les séjours (juin à septembre, et les week-ends de printemps), un EDL photo à chaque rotation est la seule façon de prouver l'origine d'un dégât.
Non : à La Baule, ni encadrement des loyers ni changement d'usage ne s'appliquent à notre connaissance. Restent la déclaration en mairie, la taxe de séjour et le numéro d'enregistrement généralisé par la loi Le Meur. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
Le délai est national : un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée, deux mois en cas de dégradations, avec justificatifs. Au-delà, le dépôt est majoré de 10 % du loyer par mois de retard. Le comparatif entrée/sortie de Findomi liste les écarts et joint les photos datées : la justification des retenues est prête le jour de la sortie.
Oui, et c'est fréquent à La Baule : propriétaires nantais et parisiens absents . Le parcours Findomi se déroule sur place sans la partie absente ; à la fin, l'EDL est transmis pour signature électronique via Yousign et chaque signataire reçoit le PDF horodaté. Si le réseau manque, les photos restent sur le téléphone jusqu'à la synchronisation.
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