Perpignan (Occitanie, Pyrénées-Orientales (66)) est un marché balnéaire de 120 000 habitants : appartements du centre, villas vers Canet-en-Roussillon et T2 pour saisonniers du littoral s'y louent en courte comme en longue durée. Findomi Pro produit vos EDL d'entrée et de sortie sur smartphone, horodatés et signés.
La saisonnalité à Perpignan (juin à septembre, avec les stations littorales (Canet, Argelès) à proximité) crée deux régimes de location sur un même bien : des séjours courts et denses en été, puis des baux étudiants, des baux mobilité ou des locations à l'année hors saison. Chaque bascule appelle un état des lieux complet, car le logement change de locataire, parfois de mobilier, et le dépôt de garantie n'est pas de même nature.
Côté meublés de tourisme à Perpignan, un numéro d'enregistrement est exigé pour publier une annonce de meublé de tourisme — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Déclaration et taxe de séjour ; des communes du littoral catalan ont rendu le numéro d'enregistrement obligatoire : vérifiez commune par commune.
N'oubliez pas la taxe de séjour : son montant dépend du classement du meublé et elle doit être justifiée nuitée par nuitée en cas de contrôle. Pour les baux d'habitation, aucun encadrement des loyers de type Paris ou Lyon ne s'applique à Perpignan à ce jour ; l'état des lieux loi ALUR reste en revanche obligatoire.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Sur un marché balnéaire comme Perpignan, la saison se joue en quelques semaines : juin à septembre, avec les stations littorales (Canet, Argelès) à proximité. Les check-out s'enchaînent, souvent sans que le voyageur soit encore là, et le moindre doute sur une dégradation doit être tranché avant l'arrivée suivante.
Qu'il s'agisse de appartements du centre, de villas vers Canet-en-Roussillon ou de T2 pour saisonniers du littoral, chaque séjour mérite un état de sortie daté et comparable à l'état d'entrée.
Pour retenir une caution ou monter un dossier AirCover, il faut une photo d'avant, une photo d'après et une date certaine. Findomi génère les deux EDL à partir du même parcours, puis l'IA liste les écarts que vous validez un à un.
Chaque rapport d'EDL est partagé au propriétaire via son portail, ce qui réduit les échanges d'emails et de photos en fin de saison.
Créer mon compte conciergerie →L'EDL loi ALUR reste la pièce maîtresse du dossier locatif à Perpignan : sans état d'entrée précis, le logement est présumé rendu en bon état et le dépôt de garantie doit être restitué en totalité.
Les agences à Perpignan louent aussi bien des appartements du centre que des villas vers Canet-en-Roussillon ; l'état des lieux doit décrire l'état réel de chaque élément (sol, murs, plafond, menuiseries, équipements) avec un vocabulaire homogène d'un gestionnaire à l'autre.
La restitution du dépôt de garantie est le premier motif de saisine des commissions de conciliation : un EDL d'entrée détaillé, un EDL de sortie comparable et un PDF signé par les deux parties désamorcent la plupart des litiges.
Findomi produit un EDL conforme au décret de 2016 depuis le téléphone : pièces, compteurs, clés, parties présentes, signature au doigt ou à distance via Yousign. Le PDF final est horodaté, infalsifiable grâce à son empreinte SHA-256, et archivé dans l'historique du bien.
Créer mon compte agence →Les irritants propres au marché balnéaire de Perpignan, mis en regard d'une fonctionnalité précise de Findomi.
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Marché locatif modeste : les propriétaires veulent limiter les frais, le rapport d'EDL doit éviter tout litige coûteux
Trois secteurs de Perpignan où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
Pas d'obligation légale pour un séjour de courte durée, mais une nécessité pratique : sans constat d'entrée daté, le voyageur est présumé avoir rendu le logement dans l'état où il l'a trouvé. Avec des appartements du centre et des villas vers Canet-en-Roussillon loués à répétition, les conciergeries à Perpignan systématisent l'EDL d'entrée et de sortie.
Non : à Perpignan, ni encadrement des loyers ni changement d'usage ne s'appliquent à notre connaissance. Restent la déclaration en mairie, la taxe de séjour et le numéro d'enregistrement généralisé par la loi Le Meur. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
Un mois après la remise des clés quand l'état de sortie correspond à l'état d'entrée, deux mois sinon ; chaque retenue doit être justifiée (devis, facture) et tout retard coûte 10 % du loyer mensuel par mois entamé. Avec les deux EDL signés dans Findomi, le gestionnaire à Perpignan dispose immédiatement des photos d'entrée et de sortie pour chiffrer les retenues.
Oui. Marché locatif modeste : c'est une situation courante à Perpignan. L'EDL est réalisé par votre équipe sur place, puis envoyé pour signature électronique via Yousign ; chaque partie reçoit le PDF horodaté par email ou SMS. Les photos prises hors connexion (cave, parking, zone blanche) sont synchronisées au retour du réseau.
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