Que vous gériez des studios étudiants pour des voyageurs ou des appartements du centre médiéval en bail d'habitation à Poitiers, Findomi Pro remplace le constat papier par un EDL guidé sur smartphone, avec photos horodatées et signature électronique.
Le parc à Poitiers est ancien dans le centre et plus récent en périphérie : les studios étudiants ont des sols, menuiseries et enduits dont l'état doit être décrit avec précision à l'entrée, tandis que les appartements du centre médiéval posent surtout des questions d'équipements. La saison (avril à août (Futuroscope), rentrée universitaire en septembre) accentue la pression sur les rotations.
Côté meublés de tourisme à Poitiers, la commune n'impose pas encore de numéro d'enregistrement spécifique, mais la loi Le Meur généralise l'enregistrement via un téléservice national — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Déclaration et taxe de séjour ; enregistrement généralisé à venir. Pas de restriction connue.
La taxe de séjour est collectée par les plateformes ou par le loueur et reversée à la collectivité ; conservez le nombre de nuitées réelles, les contrôles s'appuient dessus. Les agences à Poitiers ne sont pas soumises à l'encadrement des loyers ; elles restent tenues à l'état des lieux contradictoire de la loi ALUR et au décret de 2016 sur sa forme.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Avec 90 000 habitants et une activité touristique étalée (avril à août (Futuroscope), rentrée universitaire en septembre), Poitiers offre un flux régulier de voyageurs mais aussi des copropriétés attentives et des propriétaires exigeants.
Qu'il s'agisse de studios étudiants, de appartements du centre médiéval ou de maisons familiales près du Futuroscope, chaque séjour mérite un état de sortie daté et comparable à l'état d'entrée.
Un dossier de caution se gagne sur la preuve : état d'entrée, état de sortie, dates et signatures. Avec Findomi, les deux constats sont produits depuis le téléphone et rapprochés par l'IA, ce qui évite de fouiller des centaines de photos.
Chaque rapport d'EDL est partagé au propriétaire via son portail, ce qui réduit les échanges d'emails et de photos en fin de saison.
Créer mon compte conciergerie →En gestion locative à Poitiers, l'état des lieux contradictoire est une obligation de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi ALUR : il doit décrire chaque pièce, les équipements, les compteurs et les clés remises, puis être signé par le bailleur et le locataire.
Le parc géré par les agences à Poitiers mêle studios étudiants et maisons familiales près du Futuroscope : la checklist d'EDL doit distinguer les éléments d'un logement ancien (parquets, menuiseries, enduits) de ceux d'un logement récent, et noter précisément l'état des équipements fournis.
Le dépôt de garantie doit être restitué sous un mois si l'état de sortie est conforme à l'entrée, sous deux mois sinon, avec les justificatifs des retenues. Un comparatif entrée/sortie clair, daté et signé, évite la majoration de 10 % par mois de retard.
Avec Findomi, le gestionnaire suit le parcours pièce par pièce sur son smartphone, photographie les compteurs, consigne les clés remises et fait signer sur place ; si le locataire est absent, la signature électronique Yousign prend le relais. Le PDF, horodaté et doté d'une empreinte SHA-256, est envoyé à chaque partie.
Créer mon compte agence →Deux situations concrètes remontées par les conciergeries et agences à Poitiers, et ce que Findomi fait pour chacune.
Un habitant sur quatre est étudiant : vagues d'EDL en septembre et juin, dossiers de caution à traiter en série
Familles du Futuroscope : séjours d'une à deux nuits, rotations rapides pendant les vacances scolaires
Trois secteurs de Poitiers où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
Pas d'obligation légale pour un séjour de courte durée, mais une nécessité pratique : sans constat d'entrée daté, le voyageur est présumé avoir rendu le logement dans l'état où il l'a trouvé. À Poitiers, où la saison concentre les séjours (avril à août (Futuroscope), rentrée universitaire en septembre), un EDL photo à chaque rotation est la seule façon de prouver l'origine d'un dégât.
Non : à Poitiers, ni encadrement des loyers ni changement d'usage ne s'appliquent à notre connaissance. Restent la déclaration en mairie, la taxe de séjour et le numéro d'enregistrement généralisé par la loi Le Meur. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
Le délai est national : un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée, deux mois en cas de dégradations, avec justificatifs. Au-delà, le dépôt est majoré de 10 % du loyer par mois de retard. Le comparatif entrée/sortie de Findomi liste les écarts et joint les photos datées : la justification des retenues est prête le jour de la sortie.
Oui, et c'est fréquent à Poitiers : familles du Futuroscope . Le parcours Findomi se déroule sur place sans la partie absente ; à la fin, l'EDL est transmis pour signature électronique via Yousign et chaque signataire reçoit le PDF horodaté. Si le réseau manque, les photos restent sur le téléphone jusqu'à la synchronisation.
Créez votre compte en 30 secondes. 1er bien gratuit à vie, sans carte, puis 9 € HT par bien et par mois, dégressif.
Compte conciergerie → Compte agence →