Conciergeries et agences à Antibes ont le même besoin : un état des lieux rapide, daté et opposable. Sur un marché balnéaire comme celui-ci (73 000 habitants · Alpes-Maritimes (06)), Findomi Pro guide chaque EDL pièce par pièce et compare entrée et sortie par IA.
La saisonnalité à Antibes (juin à septembre, Jazz à Juan en juillet) crée deux régimes de location sur un même bien : des séjours courts et denses en été, puis des baux étudiants, des baux mobilité ou des locations à l'année hors saison. Chaque bascule appelle un état des lieux complet, car le logement change de locataire, parfois de mobilier, et le dépôt de garantie n'est pas de même nature.
Côté meublés de tourisme à Antibes, un numéro d'enregistrement est exigé pour publier une annonce de meublé de tourisme ; la résidence secondaire louée aux touristes relève d'une autorisation de changement d'usage, temporaire et contingentée ; la résidence principale reste soumise au plafond de 120 jours par an, que la commune peut abaisser à 90 — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Numéro d'enregistrement obligatoire ; un règlement de changement d'usage a été adopté par la commune (modalités à vérifier).
La taxe de séjour est collectée par les plateformes ou par le loueur et reversée à la collectivité ; conservez le nombre de nuitées réelles, les contrôles s'appuient dessus. Pour les baux d'habitation, aucun encadrement des loyers de type Paris ou Lyon ne s'applique à Antibes à ce jour ; l'état des lieux loi ALUR reste en revanche obligatoire.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Sur un marché balnéaire comme Antibes Juan-les-Pins, la saison se joue en quelques semaines : juin à septembre, Jazz à Juan en juillet. Les check-out s'enchaînent, souvent sans que le voyageur soit encore là, et le moindre doute sur une dégradation doit être tranché avant l'arrivée suivante.
Les biens confiés aux conciergeries à Antibes sont typiquement des appartements à Juan-les-Pins, des maisons de village dans le Vieil Antibes ou des villas du Cap d'Antibes : trois configurations qui n'appellent pas la même checklist.
Un dossier de caution se gagne sur la preuve : état d'entrée, état de sortie, dates et signatures. Avec Findomi, les deux constats sont produits depuis le téléphone et rapprochés par l'IA, ce qui évite de fouiller des centaines de photos.
Chaque rapport d'EDL est partagé au propriétaire via son portail, ce qui réduit les échanges d'emails et de photos en fin de saison.
Créer mon compte conciergerie →L'EDL loi ALUR reste la pièce maîtresse du dossier locatif à Antibes : sans état d'entrée précis, le logement est présumé rendu en bon état et le dépôt de garantie doit être restitué en totalité.
Les agences à Antibes louent aussi bien des appartements à Juan-les-Pins que des maisons de village dans le Vieil Antibes ; l'état des lieux doit décrire l'état réel de chaque élément (sol, murs, plafond, menuiseries, équipements) avec un vocabulaire homogène d'un gestionnaire à l'autre.
Le dépôt de garantie doit être restitué sous un mois si l'état de sortie est conforme à l'entrée, sous deux mois sinon, avec les justificatifs des retenues. Un comparatif entrée/sortie clair, daté et signé, évite la majoration de 10 % par mois de retard.
Findomi produit un EDL conforme au décret de 2016 depuis le téléphone : pièces, compteurs, clés, parties présentes, signature au doigt ou à distance via Yousign. Le PDF final est horodaté, infalsifiable grâce à son empreinte SHA-256, et archivé dans l'historique du bien.
Créer mon compte agence →Deux situations concrètes remontées par les conciergeries et agences à Antibes, et ce que Findomi fait pour chacune.
Villas avec piscine et jardin : équipements extérieurs (pompe, mobilier, barbecue) rarement documentés et sources de litiges
Sable et crème solaire sur les textiles et canapés : dégradations progressives difficiles à attribuer à un séjour
Secteurs où les conciergeries et agences locales réalisent le plus d'états des lieux. Findomi fonctionne partout, y compris hors connexion.
Pas d'obligation légale pour un séjour de courte durée, mais une nécessité pratique : sans constat d'entrée daté, le voyageur est présumé avoir rendu le logement dans l'état où il l'a trouvé. Avec des appartements à Juan-les-Pins et des maisons de village dans le Vieil Antibes loués à répétition, les conciergeries à Antibes systématisent l'EDL d'entrée et de sortie.
Pas d'encadrement des loyers à Antibes pour les baux d'habitation. En revanche, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage, et le numéro d'enregistrement doit figurer sur l'annonce. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
Le délai est national : un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée, deux mois en cas de dégradations, avec justificatifs. Au-delà, le dépôt est majoré de 10 % du loyer par mois de retard. Avec les deux EDL signés dans Findomi, le gestionnaire à Antibes dispose immédiatement des photos d'entrée et de sortie pour chiffrer les retenues.
Oui. Sable et crème solaire sur les textiles et canapés : c'est une situation courante à Antibes. L'EDL est réalisé par votre équipe sur place, puis envoyé pour signature électronique via Yousign ; chaque partie reçoit le PDF horodaté par email ou SMS. Les photos prises hors connexion (cave, parking, zone blanche) sont synchronisées au retour du réseau.
Testez sur un bien à Antibes, gratuitement et sans carte. Ensuite, 9 € HT par bien et par mois, sans engagement.
Compte conciergerie → Compte agence →