Que vous gériez des appartements du Mourillon pour des voyageurs ou des T2 pour militaires en affectation en bail d'habitation à Toulon, Findomi Pro remplace le constat papier par un EDL guidé sur smartphone, avec photos horodatées et signature électronique.
La saisonnalité à Toulon (juin à septembre, plus les escales de croisière et les mouvements de la Marine) crée deux régimes de location sur un même bien : des séjours courts et denses en été, puis des baux étudiants, des baux mobilité ou des locations à l'année hors saison. Chaque bascule appelle un état des lieux complet, car le logement change de locataire, parfois de mobilier, et le dépôt de garantie n'est pas de même nature.
Côté meublés de tourisme à Toulon, le numéro d'enregistrement du meublé de tourisme doit figurer sur chaque annonce — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Numéro d'enregistrement demandé par la métropole ; pas de changement d'usage connu. Taxe de séjour applicable.
N'oubliez pas la taxe de séjour : son montant dépend du classement du meublé et elle doit être justifiée nuitée par nuitée en cas de contrôle. Les agences à Toulon ne sont pas soumises à l'encadrement des loyers ; elles restent tenues à l'état des lieux contradictoire de la loi ALUR et au décret de 2016 sur sa forme.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Toulon vit au rythme de sa haute saison (juin à septembre, plus les escales de croisière et les mouvements de la Marine). Pour une conciergerie, cela signifie des départs matinaux, des arrivées en fin d'après-midi et très peu de temps entre les deux pour constater l'état réel du logement.
Qu'il s'agisse de appartements du Mourillon, de T2 pour militaires en affectation ou de maisons au Cap Brun et à Saint-Mandrier, chaque séjour mérite un état de sortie daté et comparable à l'état d'entrée.
Un dossier de caution se gagne sur la preuve : état d'entrée, état de sortie, dates et signatures. Avec Findomi, les deux constats sont produits depuis le téléphone et rapprochés par l'IA, ce qui évite de fouiller des centaines de photos.
Chaque rapport d'EDL est partagé au propriétaire via son portail, ce qui réduit les échanges d'emails et de photos en fin de saison.
Créer mon compte conciergerie →En gestion locative à Toulon, l'état des lieux contradictoire est une obligation de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi ALUR : il doit décrire chaque pièce, les équipements, les compteurs et les clés remises, puis être signé par le bailleur et le locataire.
Le parc géré par les agences à Toulon mêle appartements du Mourillon et maisons au Cap Brun et à Saint-Mandrier : la checklist d'EDL doit distinguer les éléments d'un logement ancien (parquets, menuiseries, enduits) de ceux d'un logement récent, et noter précisément l'état des équipements fournis.
Le dépôt de garantie doit être restitué sous un mois si l'état de sortie est conforme à l'entrée, sous deux mois sinon, avec les justificatifs des retenues. Un comparatif entrée/sortie clair, daté et signé, évite la majoration de 10 % par mois de retard.
Avec Findomi, le gestionnaire suit le parcours pièce par pièce sur son smartphone, photographie les compteurs, consigne les clés remises et fait signer sur place ; si le locataire est absent, la signature électronique Yousign prend le relais. Le PDF, horodaté et doté d'une empreinte SHA-256, est envoyé à chaque partie.
Créer mon compte agence →Deux situations concrètes remontées par les conciergeries et agences à Toulon, et ce que Findomi fait pour chacune.
Mutations de la Marine nationale : locations meublées de six à douze mois, EDL de sortie à distance quand le locataire est déjà affecté ailleurs
Front de mer du Mourillon : sel et vent, stores et garde-corps dégradés rapidement
Trois secteurs de Toulon où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
La loi n'impose pas d'EDL pour un séjour touristique, mais sans état d'entrée et de sortie datés, aucune retenue sur caution ni réclamation AirCover n'aboutit. À Toulon, où la saison concentre les séjours (juin à septembre, plus les escales de croisière et les mouvements de la Marine), un EDL photo à chaque rotation est la seule façon de prouver l'origine d'un dégât.
Non : à Toulon, ni encadrement des loyers ni changement d'usage ne s'appliquent à notre connaissance. Restent la déclaration en mairie, la taxe de séjour et le numéro d'enregistrement généralisé par la loi Le Meur. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
Le délai est national : un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée, deux mois en cas de dégradations, avec justificatifs. Au-delà, le dépôt est majoré de 10 % du loyer par mois de retard. Le comparatif entrée/sortie de Findomi liste les écarts et joint les photos datées : la justification des retenues est prête le jour de la sortie.
Oui, et c'est fréquent à Toulon : front de mer du Mourillon . Le parcours Findomi se déroule sur place sans la partie absente ; à la fin, l'EDL est transmis pour signature électronique via Yousign et chaque signataire reçoit le PDF horodaté. Si le réseau manque, les photos restent sur le téléphone jusqu'à la synchronisation.
Créez votre compte en 30 secondes. 1er bien gratuit à vie, sans carte, puis 9 € HT par bien et par mois, dégressif.
Compte conciergerie → Compte agence →