Que vous gériez des appartements à colombages du Petit Bayonne pour des voyageurs ou des T2 et T3 côté Saint-Esprit en bail d'habitation à Bayonne, Findomi Pro remplace le constat papier par un EDL guidé sur smartphone, avec photos horodatées et signature électronique.
Le parc à Bayonne est ancien dans le centre et plus récent en périphérie : les appartements à colombages du Petit Bayonne ont des sols, menuiseries et enduits dont l'état doit être décrit avec précision à l'entrée, tandis que les T2 et T3 côté Saint-Esprit posent surtout des questions d'équipements. La saison (juillet-août et les Fêtes de Bayonne fin juillet) accentue la pression sur les rotations.
Côté meublés de tourisme à Bayonne, un numéro d'enregistrement est exigé pour publier une annonce de meublé de tourisme ; louer une résidence secondaire en courte durée suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation ; la résidence principale reste soumise au plafond de 120 jours par an, que la commune peut abaisser à 90 — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Mêmes règles que l'agglomération Pays Basque : enregistrement, changement d'usage avec compensation, encadrement des loyers.
La taxe de séjour est collectée par les plateformes ou par le loueur et reversée à la collectivité ; conservez le nombre de nuitées réelles, les contrôles s'appuient dessus. Pour les baux d'habitation, à Bayonne l'encadrement des loyers s'applique (encadrement des loyers Pays Basque depuis novembre 2024) : un complément de loyer ne se justifie que par des caractéristiques exceptionnelles, que l'état des lieux d'entrée doit documenter précisément — vérifiez le périmètre exact des communes concernées.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Bayonne combine tourisme urbain et location à l'année : juillet-août et les Fêtes de Bayonne fin juillet. Une conciergerie y gère des séjours courts en semaine, des week-ends prolongés et parfois des baux mobilité entre deux saisons.
Entre appartements à colombages du Petit Bayonne, T2 et T3 côté Saint-Esprit et maisons de ville à Anglet voisine, le parc géré à Bayonne est hétérogène ; la checklist d'EDL doit s'adapter au type de logement plutôt que l'inverse.
Les plateformes et les voyageurs demandent des preuves datées avant toute retenue. Findomi horodate chaque photo, compare l'entrée et la sortie et exporte un PDF que vous joignez à la réclamation.
Chaque rapport d'EDL est partagé au propriétaire via son portail, ce qui réduit les échanges d'emails et de photos en fin de saison.
Créer mon compte conciergerie →L'EDL loi ALUR reste la pièce maîtresse du dossier locatif à Bayonne : sans état d'entrée précis, le logement est présumé rendu en bon état et le dépôt de garantie doit être restitué en totalité.
L'encadrement des loyers en vigueur à Bayonne renforce l'intérêt d'un état des lieux d'entrée très détaillé : c'est lui qui atteste des équipements et du niveau de confort justifiant un éventuel complément de loyer, et qui protège l'agence en cas de recours.
La restitution du dépôt de garantie est le premier motif de saisine des commissions de conciliation : un EDL d'entrée détaillé, un EDL de sortie comparable et un PDF signé par les deux parties désamorcent la plupart des litiges.
Findomi produit un EDL conforme au décret de 2016 depuis le téléphone : pièces, compteurs, clés, parties présentes, signature au doigt ou à distance via Yousign. Le PDF final est horodaté, infalsifiable grâce à son empreinte SHA-256, et archivé dans l'historique du bien.
Créer mon compte agence →Les irritants propres au marché urbain et touristique de Bayonne, mis en regard d'une fonctionnalité précise de Findomi.
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Centre ancien à colombages : planchers inclinés et humidité, un état d'entrée précis protège bailleur et locataire
Les quartiers qui concentrent les biens gérés à Bayonne ; l'application fonctionne aussi en cave, parking ou zone sans réseau.
Pas d'obligation légale pour un séjour de courte durée, mais une nécessité pratique : sans constat d'entrée daté, le voyageur est présumé avoir rendu le logement dans l'état où il l'a trouvé. Avec des appartements à colombages du Petit Bayonne et des T2 et T3 côté Saint-Esprit loués à répétition, les conciergeries à Bayonne systématisent l'EDL d'entrée et de sortie.
Oui : encadrement des loyers Pays Basque depuis novembre 2024. Le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. L'EDL d'entrée documente ces caractéristiques et protège l'agence en cas de contestation. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
Un mois après la remise des clés quand l'état de sortie correspond à l'état d'entrée, deux mois sinon ; chaque retenue doit être justifiée (devis, facture) et tout retard coûte 10 % du loyer mensuel par mois entamé. Avec les deux EDL signés dans Findomi, le gestionnaire à Bayonne dispose immédiatement des photos d'entrée et de sortie pour chiffrer les retenues.
Oui. Centre ancien à colombages : c'est une situation courante à Bayonne. Le parcours Findomi se déroule sur place sans la partie absente ; à la fin, l'EDL est transmis pour signature électronique via Yousign et chaque signataire reçoit le PDF horodaté. Si le réseau manque, les photos restent sur le téléphone jusqu'à la synchronisation.
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