Saint-Jean-de-Luz (Nouvelle-Aquitaine, Pyrénées-Atlantiques (64)) est un marché balnéaire de 14 000 habitants : appartements front de mer, maisons basques à Ciboure et résidences avec piscine à Acotz s'y louent en courte comme en longue durée. Findomi Pro produit vos EDL d'entrée et de sortie sur smartphone, horodatés et signés.
Entre Centre et Grande Plage et Ciboure et Socoa, les appartements front de mer se louent à la semaine en haute saison (juin à septembre, Pâques et Toussaint) puis restent fermés ou passent en location longue durée. À la réouverture, l'état constaté doit être comparé à celui de la fermeture, pas à un souvenir : c'est tout l'intérêt d'un historique photo daté par bien.
Côté meublés de tourisme à Saint-Jean-de-Luz, un numéro d'enregistrement est exigé pour publier une annonce de meublé de tourisme ; louer une résidence secondaire en courte durée suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation ; la résidence principale reste soumise au plafond de 120 jours par an, que la commune peut abaisser à 90 — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Règles de la Communauté Pays Basque (changement d'usage avec compensation, enregistrement, encadrement des loyers) : vérifiez votre commune exacte.
La taxe de séjour est collectée par les plateformes ou par le loueur et reversée à la collectivité ; conservez le nombre de nuitées réelles, les contrôles s'appuient dessus. Pour les baux d'habitation, à Saint-Jean-de-Luz les loyers sont encadrés (commune incluse dans l'encadrement des loyers Pays Basque) : un complément de loyer ne se justifie que par des caractéristiques exceptionnelles, que l'état des lieux d'entrée doit documenter précisément — vérifiez le périmètre exact des communes concernées.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Sur un marché balnéaire comme Saint-Jean-de-Luz, la saison se joue en quelques semaines : juin à septembre, Pâques et Toussaint. Les check-out s'enchaînent, souvent sans que le voyageur soit encore là, et le moindre doute sur une dégradation doit être tranché avant l'arrivée suivante.
Qu'il s'agisse de appartements front de mer, de maisons basques à Ciboure ou de résidences avec piscine à Acotz, chaque séjour mérite un état de sortie daté et comparable à l'état d'entrée.
Pour retenir une caution ou monter un dossier AirCover, il faut une photo d'avant, une photo d'après et une date certaine. Findomi génère les deux EDL à partir du même parcours, puis l'IA liste les écarts que vous validez un à un.
Rassurer un propriétaire éloigné passe par un rapport lisible après chaque séjour ; Findomi l'envoie automatiquement et le conserve dans l'historique du bien.
Créer mon compte conciergerie →En gestion locative à Saint-Jean-de-Luz, l'état des lieux contradictoire est une obligation de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi ALUR : il doit décrire chaque pièce, les équipements, les compteurs et les clés remises, puis être signé par le bailleur et le locataire.
L'encadrement des loyers en vigueur à Saint-Jean-de-Luz renforce l'intérêt d'un état des lieux d'entrée très détaillé : c'est lui qui atteste des équipements et du niveau de confort justifiant un éventuel complément de loyer, et qui protège l'agence en cas de recours.
La restitution du dépôt de garantie est le premier motif de saisine des commissions de conciliation : un EDL d'entrée détaillé, un EDL de sortie comparable et un PDF signé par les deux parties désamorcent la plupart des litiges.
Findomi produit un EDL conforme au décret de 2016 depuis le téléphone : pièces, compteurs, clés, parties présentes, signature au doigt ou à distance via Yousign. Le PDF final est horodaté, infalsifiable grâce à son empreinte SHA-256, et archivé dans l'historique du bien.
Créer mon compte agence →Deux situations concrètes remontées par les conciergeries et agences à Saint-Jean-de-Luz, et ce que Findomi fait pour chacune.
Résidences secondaires louées quelques semaines par an : propriétaires absents qui veulent un rapport détaillé à chaque passage
Humidité atlantique hors saison : moisissures et literie à contrôler à la réouverture de printemps
Trois secteurs de Saint-Jean-de-Luz où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
Aucun texte ne rend l'EDL obligatoire pour un meublé de tourisme ; en pratique, c'est pourtant la seule pièce qui permet de justifier une retenue ou une réclamation auprès de la plateforme. Avec des appartements front de mer et des maisons basques à Ciboure loués à répétition, les conciergeries à Saint-Jean-de-Luz systématisent l'EDL d'entrée et de sortie.
Oui : commune incluse dans l'encadrement des loyers Pays Basque. Le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. L'EDL d'entrée documente ces caractéristiques et protège l'agence en cas de contestation. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
La règle est la même partout en France : restitution sous un mois (EDL conforme) ou deux mois (dégradations constatées), justificatifs à l'appui, sous peine d'une majoration de 10 % du loyer par mois de retard. Avec les deux EDL signés dans Findomi, le gestionnaire à Saint-Jean-de-Luz dispose immédiatement des photos d'entrée et de sortie pour chiffrer les retenues.
Oui. Humidité atlantique hors saison : c'est une situation courante à Saint-Jean-de-Luz. L'EDL est réalisé par votre équipe sur place, puis envoyé pour signature électronique via Yousign ; chaque partie reçoit le PDF horodaté par email ou SMS. Les photos prises hors connexion (cave, parking, zone blanche) sont synchronisées au retour du réseau.
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