Que vous gériez des appartements à pans de bois du centre pour des voyageurs ou des T2 rive gauche en bail d'habitation à Rouen, Findomi Pro remplace le constat papier par un EDL guidé sur smartphone, avec photos horodatées et signature électronique.
Le parc à Rouen est ancien dans le centre et plus récent en périphérie : les appartements à pans de bois du centre ont des sols, menuiseries et enduits dont l'état doit être décrit avec précision à l'entrée, tandis que les T2 rive gauche posent surtout des questions d'équipements. La saison (mai à septembre, Armada tous les quatre à six ans en juin) accentue la pression sur les rotations.
Côté meublés de tourisme à Rouen, la commune n'impose pas encore de numéro d'enregistrement spécifique, mais la loi Le Meur généralise l'enregistrement via un téléservice national — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Déclaration en mairie et taxe de séjour ; numéro d'enregistrement généralisé à venir. Pas de restriction connue sur les résidences secondaires.
N'oubliez pas la taxe de séjour : son montant dépend du classement du meublé et elle doit être justifiée nuitée par nuitée en cas de contrôle. Les agences à Rouen ne sont pas soumises à l'encadrement des loyers ; elles restent tenues à l'état des lieux contradictoire de la loi ALUR et au décret de 2016 sur sa forme.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Avec 115 000 habitants et une activité touristique étalée (mai à septembre, Armada tous les quatre à six ans en juin), Rouen offre un flux régulier de voyageurs mais aussi des copropriétés attentives et des propriétaires exigeants.
Qu'il s'agisse de appartements à pans de bois du centre, de T2 rive gauche ou de maisons de maître à Mont-Saint-Aignan, chaque séjour mérite un état de sortie daté et comparable à l'état d'entrée.
Un dossier de caution se gagne sur la preuve : état d'entrée, état de sortie, dates et signatures. Avec Findomi, les deux constats sont produits depuis le téléphone et rapprochés par l'IA, ce qui évite de fouiller des centaines de photos.
Rassurer un propriétaire éloigné passe par un rapport lisible après chaque séjour ; Findomi l'envoie automatiquement et le conserve dans l'historique du bien.
Créer mon compte conciergerie →En gestion locative à Rouen, l'état des lieux contradictoire est une obligation de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi ALUR : il doit décrire chaque pièce, les équipements, les compteurs et les clés remises, puis être signé par le bailleur et le locataire.
Le parc géré par les agences à Rouen mêle appartements à pans de bois du centre et maisons de maître à Mont-Saint-Aignan : la checklist d'EDL doit distinguer les éléments d'un logement ancien (parquets, menuiseries, enduits) de ceux d'un logement récent, et noter précisément l'état des équipements fournis.
Le dépôt de garantie doit être restitué sous un mois si l'état de sortie est conforme à l'entrée, sous deux mois sinon, avec les justificatifs des retenues. Un comparatif entrée/sortie clair, daté et signé, évite la majoration de 10 % par mois de retard.
Avec Findomi, le gestionnaire suit le parcours pièce par pièce sur son smartphone, photographie les compteurs, consigne les clés remises et fait signer sur place ; si le locataire est absent, la signature électronique Yousign prend le relais. Le PDF, horodaté et doté d'une empreinte SHA-256, est envoyé à chaque partie.
Créer mon compte agence →Ce que les gestionnaires à Rouen rencontrent le plus souvent, et la fonctionnalité qui y répond — sans promesse chiffrée.
Maisons à colombages : planchers bois et murs non droits, un état d'entrée photo évite d'imputer des défauts structurels au locataire
Pluviométrie élevée : infiltrations par les toitures et humidité des caves, à constater et dater pour le propriétaire
Trois secteurs de Rouen où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
Aucun texte ne rend l'EDL obligatoire pour un meublé de tourisme ; en pratique, c'est pourtant la seule pièce qui permet de justifier une retenue ou une réclamation auprès de la plateforme. À Rouen, où la saison concentre les séjours (mai à septembre, Armada tous les quatre à six ans en juin), un EDL photo à chaque rotation est la seule façon de prouver l'origine d'un dégât.
Non : à Rouen, ni encadrement des loyers ni changement d'usage ne s'appliquent à notre connaissance. Restent la déclaration en mairie, la taxe de séjour et le numéro d'enregistrement généralisé par la loi Le Meur. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
La règle est la même partout en France : restitution sous un mois (EDL conforme) ou deux mois (dégradations constatées), justificatifs à l'appui, sous peine d'une majoration de 10 % du loyer par mois de retard. Le comparatif entrée/sortie de Findomi liste les écarts et joint les photos datées : la justification des retenues est prête le jour de la sortie.
Oui, et c'est fréquent à Rouen : pluviométrie élevée . Votre gestionnaire fait le constat seul, photos et compteurs compris ; le document part ensuite en signature électronique Yousign vers la partie absente, qui reçoit son exemplaire PDF horodaté. Le mode hors connexion couvre les caves et parkings sans réseau.
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