Conciergeries et agences à Saint-Malo ont le même besoin : un état des lieux rapide, daté et opposable. Sur un marché balnéaire comme celui-ci (47 000 habitants · Ille-et-Vilaine (35)), Findomi Pro guide chaque EDL pièce par pièce et compare entrée et sortie par IA.
La saisonnalité à Saint-Malo (juillet-août, Route du Rhum tous les quatre ans en novembre, week-ends de grandes marées) crée deux régimes de location sur un même bien : des séjours courts et denses en été, puis des baux étudiants, des baux mobilité ou des locations à l'année hors saison. Chaque bascule appelle un état des lieux complet, car le logement change de locataire, parfois de mobilier, et le dépôt de garantie n'est pas de même nature.
Côté meublés de tourisme à Saint-Malo, chaque annonce de meublé de tourisme doit porter un numéro d'enregistrement délivré par la collectivité ; un règlement de changement d'usage encadre la location touristique des résidences secondaires ; la résidence principale reste soumise au plafond de 120 jours par an, que la commune peut abaisser à 90 — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Changement d'usage avec quotas par quartier (règlement pionnier de 2021, confirmé par la justice). Numéro d'enregistrement obligatoire.
La taxe de séjour est collectée par les plateformes ou par le loueur et reversée à la collectivité ; conservez le nombre de nuitées réelles, les contrôles s'appuient dessus. Les agences à Saint-Malo ne sont pas soumises à l'encadrement des loyers ; elles restent tenues à l'état des lieux contradictoire de la loi ALUR et au décret de 2016 sur sa forme.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Saint-Malo vit au rythme de sa haute saison (juillet-août, Route du Rhum tous les quatre ans en novembre, week-ends de grandes marées). Pour une conciergerie, cela signifie des départs matinaux, des arrivées en fin d'après-midi et très peu de temps entre les deux pour constater l'état réel du logement.
Qu'il s'agisse de appartements intra-muros, de villas balnéaires à Paramé et Rochebonne ou de maisons de pêcheurs à Saint-Servan, chaque séjour mérite un état de sortie daté et comparable à l'état d'entrée.
Un dossier de caution se gagne sur la preuve : état d'entrée, état de sortie, dates et signatures. Avec Findomi, les deux constats sont produits depuis le téléphone et rapprochés par l'IA, ce qui évite de fouiller des centaines de photos.
Chaque rapport d'EDL est partagé au propriétaire via son portail, ce qui réduit les échanges d'emails et de photos en fin de saison.
Créer mon compte conciergerie →L'EDL loi ALUR reste la pièce maîtresse du dossier locatif à Saint-Malo : sans état d'entrée précis, le logement est présumé rendu en bon état et le dépôt de garantie doit être restitué en totalité.
Le parc géré par les agences à Saint-Malo mêle appartements intra-muros et maisons de pêcheurs à Saint-Servan : la checklist d'EDL doit distinguer les éléments d'un logement ancien (parquets, menuiseries, enduits) de ceux d'un logement récent, et noter précisément l'état des équipements fournis.
Côté dépôt de garantie, le bailleur dispose d'un mois (état conforme) ou de deux mois (dégradations) pour rendre les fonds, devis ou factures à l'appui. Les photos horodatées de Findomi et la liste d'écarts générée par l'IA accélèrent cette justification.
Avec Findomi, le gestionnaire suit le parcours pièce par pièce sur son smartphone, photographie les compteurs, consigne les clés remises et fait signer sur place ; si le locataire est absent, la signature électronique Yousign prend le relais. Le PDF, horodaté et doté d'une empreinte SHA-256, est envoyé à chaque partie.
Créer mon compte agence →Ce que les gestionnaires à Saint-Malo rencontrent le plus souvent, et la fonctionnalité qui y répond — sans promesse chiffrée.
Grandes marées et embruns : fenêtres, volets et façades intra-muros très exposés, dégradations rapides à dater
Quotas de meublés : chaque autorisation est précieuse, les propriétaires attendent un suivi exemplaire du logement
Trois secteurs de Saint-Malo où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
Aucun texte ne rend l'EDL obligatoire pour un meublé de tourisme ; en pratique, c'est pourtant la seule pièce qui permet de justifier une retenue ou une réclamation auprès de la plateforme. À Saint-Malo, où la saison concentre les séjours (juillet-août, Route du Rhum tous les quatre ans en novembre, week-ends de grandes marées), un EDL photo à chaque rotation est la seule façon de prouver l'origine d'un dégât.
Pas d'encadrement des loyers à Saint-Malo pour les baux d'habitation. En revanche, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage, et le numéro d'enregistrement doit figurer sur l'annonce. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
Le délai est national : un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée, deux mois en cas de dégradations, avec justificatifs. Au-delà, le dépôt est majoré de 10 % du loyer par mois de retard. Le comparatif entrée/sortie de Findomi liste les écarts et joint les photos datées : la justification des retenues est prête le jour de la sortie.
Oui, et c'est fréquent à Saint-Malo : quotas de meublés . Votre gestionnaire fait le constat seul, photos et compteurs compris ; le document part ensuite en signature électronique Yousign vers la partie absente, qui reçoit son exemplaire PDF horodaté. Le mode hors connexion couvre les caves et parkings sans réseau.
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