Que vous gériez des appartements de la reconstruction pour des voyageurs ou des studios étudiants en bail d'habitation à Caen, Findomi Pro remplace le constat papier par un EDL guidé sur smartphone, avec photos horodatées et signature électronique.
Caen ne s'arrête jamais vraiment : juin (commémorations du Débarquement) et juillet-août pour les plages. Les appartements de la reconstruction de Centre et Vaugueux accueillent des touristes de passage, les studios étudiants se louent à l'année à des actifs ou des étudiants, et les mêmes gestionnaires jonglent souvent entre les deux. L'outil d'état des lieux doit suivre ces deux rythmes sans changer de logique.
Côté meublés de tourisme à Caen, la commune n'impose pas encore de numéro d'enregistrement spécifique, mais la loi Le Meur généralise l'enregistrement via un téléservice national — à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. Déclaration et taxe de séjour ; enregistrement généralisé à venir. Pas de changement d'usage connu.
La taxe de séjour s'applique à chaque nuitée touristique ; les plateformes la prélèvent souvent, mais le loueur reste responsable de la déclaration des nuitées. Les agences à Caen ne sont pas soumises à l'encadrement des loyers ; elles restent tenues à l'état des lieux contradictoire de la loi ALUR et au décret de 2016 sur sa forme.
Les règles locales évoluent vite (loi Le Meur, règlements de changement d'usage, encadrement des loyers) : les éléments ci-dessus sont donnés à titre indicatif au 2026-10-01 et sont à vérifier auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Avec 108 000 habitants et une activité touristique étalée (juin (commémorations du Débarquement) et juillet-août pour les plages), Caen offre un flux régulier de voyageurs mais aussi des copropriétés attentives et des propriétaires exigeants.
Entre appartements de la reconstruction, studios étudiants et maisons vers Ouistreham et la côte, le parc géré à Caen est hétérogène ; la checklist d'EDL doit s'adapter au type de logement plutôt que l'inverse.
Pour retenir une caution ou monter un dossier AirCover, il faut une photo d'avant, une photo d'après et une date certaine. Findomi génère les deux EDL à partir du même parcours, puis l'IA liste les écarts que vous validez un à un.
Rassurer un propriétaire éloigné passe par un rapport lisible après chaque séjour ; Findomi l'envoie automatiquement et le conserve dans l'historique du bien.
Créer mon compte conciergerie →En gestion locative à Caen, l'état des lieux contradictoire est une obligation de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi ALUR : il doit décrire chaque pièce, les équipements, les compteurs et les clés remises, puis être signé par le bailleur et le locataire.
Le parc géré par les agences à Caen mêle appartements de la reconstruction et maisons vers Ouistreham et la côte : la checklist d'EDL doit distinguer les éléments d'un logement ancien (parquets, menuiseries, enduits) de ceux d'un logement récent, et noter précisément l'état des équipements fournis.
Le dépôt de garantie doit être restitué sous un mois si l'état de sortie est conforme à l'entrée, sous deux mois sinon, avec les justificatifs des retenues. Un comparatif entrée/sortie clair, daté et signé, évite la majoration de 10 % par mois de retard.
Avec Findomi, le gestionnaire suit le parcours pièce par pièce sur son smartphone, photographie les compteurs, consigne les clés remises et fait signer sur place ; si le locataire est absent, la signature électronique Yousign prend le relais. Le PDF, horodaté et doté d'une empreinte SHA-256, est envoyé à chaque partie.
Créer mon compte agence →Ce que les gestionnaires à Caen rencontrent le plus souvent, et la fonctionnalité qui y répond — sans promesse chiffrée.
Tourisme de mémoire : groupes et familles de passage, séjours courts et rotation élevée en juin
Immeubles de la reconstruction : installations électriques et plomberies anciennes, pannes à distinguer d'une mauvaise utilisation
Trois secteurs de Caen où la demande locative est la plus soutenue, donc où les entrées et sorties s'enchaînent.
La loi n'impose pas d'EDL pour un séjour touristique, mais sans état d'entrée et de sortie datés, aucune retenue sur caution ni réclamation AirCover n'aboutit. À Caen, où la saison concentre les séjours (juin (commémorations du Débarquement) et juillet-août pour les plages), un EDL photo à chaque rotation est la seule façon de prouver l'origine d'un dégât.
Non : à Caen, ni encadrement des loyers ni changement d'usage ne s'appliquent à notre connaissance. Restent la déclaration en mairie, la taxe de séjour et le numéro d'enregistrement généralisé par la loi Le Meur. Vérifiez les modalités exactes auprès de la mairie.
La règle est la même partout en France : restitution sous un mois (EDL conforme) ou deux mois (dégradations constatées), justificatifs à l'appui, sous peine d'une majoration de 10 % du loyer par mois de retard. Le comparatif entrée/sortie de Findomi liste les écarts et joint les photos datées : la justification des retenues est prête le jour de la sortie.
Oui, et c'est fréquent à Caen : immeubles de la reconstruction . Votre gestionnaire fait le constat seul, photos et compteurs compris ; le document part ensuite en signature électronique Yousign vers la partie absente, qui reçoit son exemplaire PDF horodaté. Le mode hors connexion couvre les caves et parkings sans réseau.
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