En bref
ImmoPad
- Application mobile iOS/Android + portail web
- Packs à l’EDL (dès 6,95 € HT/rapport) ou abonnements Starter / Business / Premium
- Module IA de reconnaissance des équipements pour l’inventaire
- Signature électronique Domusign, suivi et chiffrage des travaux, multi-agence
- Un mois d’essai offert
D’après le site éditeur immopad.com, 1er octobre 2026.
Findomi Pro
- Application web (PWA) smartphone, hors ligne, sans installation
- 1er bien gratuit à vie, puis par bien et par mois, dégressif, sans engagement
- IA de comparaison entrée/sortie élément par élément
- Dossier dépôt de garantie avec grille de vétusté, portail propriétaire
- Conçu pour conciergeries (iCal Airbnb/Booking) et agences
Tableau comparatif
| Critère | ImmoPad | Findomi Pro |
|---|---|---|
| Modèle de prix | À l’EDL (packs) ou abonnement mensuel par utilisateur | Par bien géré, mensuel, dégressif |
| Tarifs publics | Pack 1 : 9,90 € · Pack 10 : 79 € · Pack 20 : 139 € HT Starter 19,90 € HT/mois (annuel) ou 24,90 € (sans engagement) ; utilisateur suppl. 14,90/19,90 € Business 34,90 / 39,90 € HT/mois ; utilisateur suppl. 24,90/29,90 € Premium sur devis | 1er bien gratuit à vie ; puis 9 € HT/bien/mois (biens 2–10), 6 € (11–50), 4 € (51+) ; sans engagement ; essai 30 jours |
| Essai / gratuit | 1 mois offert | 1er bien gratuit à vie, sans carte |
| Plateformes | Apps iOS et Android + portail web | Application web (PWA) iPhone, Android, ordinateur — sans installation |
| Application native | ✓ | – PWA uniquement |
| Mode hors connexion | à confirmer | ✓ |
| IA | ✓ reconnaissance des équipements (inventaire) | ✓ comparatif entrée/sortie par élément |
| Comparatif entrée / sortie | ✓ EDL entrants et sortants | ✓ automatique, assisté par IA |
| Signature électronique | ✓ Domusign | ✓ au doigt + Yousign à distance |
| Intégrité du PDF (horodatage, empreinte) | à confirmer | ✓ horodatage, SHA-256, QR de vérification |
| Compteurs, clés | ✓ | ✓ |
| Dépôt de garantie / vétusté | ✓ chiffrage et suivi des dégradations (SmartPilot, Business) | ✓ lignes de retenue + grille de vétusté |
| Portail propriétaire | à confirmer (portail résident mentionné par des sources tierces) | ✓ |
| Multi-agence / équipe | ✓ mode multi-agence (Business) | ✓ |
| Intégrations logiciels de gestion | ✓ page « Nos intégrations » (liste non détaillée) | – pas de connecteur Hektor / Apimo |
| Sync calendriers Airbnb / Booking (iCal) | – | ✓ Airbnb, Booking, channel manager |
| API publique | à confirmer | ✓ REST v1 en lecture (plans Business) |
| Envoi aux parties | ✓ email, SMS, WhatsApp, lien | |
| Hébergement des données | à confirmer | UE (AWS eu-west-1, Irlande) |
Sources : immopad.com (pages tarifs et accueil) et habyl.com (comparatif 2026), consultées le 1er octobre 2026. « à confirmer » : information non trouvée sur les pages publiques.
Prix : à l’EDL, à l’utilisateur ou au bien ?
ImmoPad propose deux logiques : des packs d’EDL pour les volumes faibles ou irréguliers, et des abonnements par utilisateur pour les équipes. Pour une agence qui réalise 20 EDL par mois avec deux collaborateurs, comptez l’abonnement Business plus un utilisateur supplémentaire, soit environ 59,80 € HT/mois avec engagement annuel (d’après la grille publique).
Findomi facture au bien géré : 12 biens = 1 gratuit + 9 × 9 € + 2 × 6 € = 93 € HT/mois, quel que soit le nombre d’EDL ou d’utilisateurs. Le modèle est plus avantageux quand on réalise beaucoup d’EDL par bien (rotations de courte durée, équipes nombreuses) et moins quand on gère un grand parc avec peu de rotations.
Pour qui ?
ImmoPad convient plutôt si…
- vous voulez une application native installée sur tablette ou téléphone ;
- vous gérez plusieurs agences et avez besoin de modèles de documents très personnalisés (avenants, inventaires) ;
- vous avez besoin de connecteurs avec votre logiciel de gestion (à vérifier sur la page intégrations) ;
- vous préférez payer à l’EDL pour un petit volume.
Findomi convient plutôt si…
- vous êtes une conciergerie ou une agence qui fait beaucoup d’EDL par bien ;
- vous voulez une IA qui compare entrée et sortie élément par élément et prépare le dossier de retenue ;
- vous devez travailler hors connexion sur smartphone sans matériel dédié ;
- vous voulez tester sur un vrai bien sans carte ni limite de durée.
Forces et limites de Findomi, honnêtement
Forces
- IA par élément (comparatif, écarts) validée par l’utilisateur
- Dossier dépôt de garantie avec grille de vétusté et courrier
- 1er bien gratuit à vie, sans engagement
- Un seul outil pour conciergerie (iCal, ménage) et agence
Limites
- Produit jeune : moins de références que ImmoPad
- Pas d’application native (PWA)
- Intégrations limitées : iCal et API en lecture, pas de connecteur Hektor/Apimo
- Facturation au bien moins adaptée aux très grands parcs à faible rotation
Questions fréquentes
ImmoPad fonctionne-t-il hors connexion ?
Nous n’avons pas trouvé l’information sur les pages publiques consultées ; demandez-la à l’éditeur. Findomi stocke les photos sur l’appareil et synchronise au retour du réseau.
Peut-on migrer d’ImmoPad vers Findomi ?
Oui : vous importez vos biens et nous reprenons gratuitement vos EDL existants (PDF) ; voir /migration. Vos données Findomi restent exportables à tout moment.
Lequel est le moins cher ?
Cela dépend du volume d’EDL et de la taille de l’équipe. À faible volume, un pack ImmoPad peut suffire ; à forte rotation ou équipe nombreuse, la facturation au bien de Findomi est généralement plus prévisible. Faites le calcul avec vos chiffres.
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