En bref
Startloc
- Abonnement annuel : 290 €/an (5 utilisateurs) ou 490 €/an (10 utilisateurs), EDL illimités
- Web (PC, Mac), iPhone, Android, tablettes
- Signature électronique, photos illimitées, modèles, duplication entrée–sortie, comparatif entrée–sortie
- Inventaire, chiffrage des travaux, envoi par email et SMS, synchronisation temps réel
D’après le site éditeur startloc.fr (page « logiciel état des lieux »), 1er octobre 2026.
Findomi Pro
- 1er bien gratuit à vie, puis par bien et par mois, sans engagement
- Application web (PWA) smartphone, hors ligne
- IA de comparaison entrée/sortie par élément
- Dépôt de garantie + vétusté, portail propriétaire, iCal Airbnb/Booking, équipe ménage
Tableau comparatif
| Critère | Startloc | Findomi Pro |
|---|---|---|
| Modèle de prix | Abonnement annuel par palier d’utilisateurs, EDL illimités | Par bien géré, mensuel, dégressif, sans engagement |
| Tarifs publics | Basic 290 €/an (5 utilisateurs) · Pro 490 €/an (10 utilisateurs) | 1er bien gratuit à vie ; puis 9 € HT/bien/mois (biens 2–10), 6 € (11–50), 4 € (51+) ; sans engagement ; essai 30 jours |
| Essai / gratuit | à confirmer | 1er bien gratuit à vie, sans carte |
| Plateformes | Web PC/Mac, iPhone, Android, iPad et tablettes Android | Application web (PWA) iPhone, Android, ordinateur — sans installation |
| Application native | ✓ | – PWA uniquement |
| Mode hors connexion | à confirmer | ✓ |
| IA | – (d’après habyl.com, 2026) | ✓ comparatif entrée/sortie par élément |
| Comparatif entrée / sortie | ✓ duplication et comparatif | ✓ automatique, assisté par IA |
| Signature électronique | ✓ | ✓ au doigt + Yousign à distance |
| Intégrité du PDF (horodatage, empreinte) | à confirmer | ✓ horodatage, SHA-256, QR de vérification |
| Inventaire | ✓ inventaire détaillé | ✓ |
| Dépôt de garantie / vétusté | ✓ chiffrage des travaux ; grille de vétusté à confirmer | ✓ lignes de retenue + grille de vétusté |
| Portail propriétaire | à confirmer | ✓ |
| Équipe | ✓ 5 ou 10 utilisateurs selon l’offre | ✓ utilisateurs illimités |
| Intégrations logiciels de gestion | à confirmer (aucune listée) | – pas de connecteur Hektor / Apimo |
| Sync calendriers Airbnb / Booking (iCal) | – | ✓ Airbnb, Booking, channel manager |
| Envoi aux parties | ✓ email et SMS | ✓ email, SMS, WhatsApp, lien |
| Hébergement des données | à confirmer (éditeur français) | UE (AWS eu-west-1, Irlande) |
Sources : startloc.fr et habyl.com (comparatif 2026), consultés le 1er octobre 2026.
Le prix : simple des deux côtés, mais pas sur la même base
Startloc est l’une des offres les plus lisibles du marché : 290 € par an pour cinq utilisateurs et des EDL illimités, soit environ 24 € HT par mois. Pour une agence de taille moyenne qui veut dématérialiser sans se poser de questions, c’est un argument fort.
Findomi est gratuit pour un bien, puis 9 € HT par bien et par mois jusqu’à dix biens : à trois biens payants (soit quatre gérés), on est au niveau de Startloc ; au-delà, Findomi coûte plus cher sur le seul critère du prix, et la différence se justifie ou non par l’IA, le module caution/vétusté, le hors connexion et les fonctions conciergerie. Un gestionnaire de 50 lots paiera environ 321 € HT/mois chez Findomi contre 24 € chez Startloc : le choix dépend donc clairement de la valeur accordée aux fonctions, pas du prix.
Pour qui ?
Startloc convient plutôt si…
- votre priorité est un coût fixe très bas pour un parc important ;
- vous voulez une application native sur tablette ;
- vos EDL sont classiques (bail d’habitation) sans besoin d’IA ni de gestion de la courte durée ;
- une équipe de 5 à 10 utilisateurs vous suffit.
Findomi convient plutôt si…
- vous voulez une IA qui détecte les écarts et prépare le dossier de retenue ;
- vous gérez des rotations de courte durée (iCal, ménage, AirCover) ;
- vous avez besoin de la grille de vétusté et des échéances de restitution ;
- vous voulez commencer gratuitement sur un bien réel.
Forces et limites de Findomi
Forces
- IA par élément, comparatif automatique
- Module caution / vétusté complet
- 1er bien gratuit, sans engagement
- Conciergerie + agence, portail propriétaire
Limites
- Plus cher que Startloc dès quelques biens
- Produit jeune, pas d’application native
- Intégrations limitées (iCal, API en lecture)
Questions fréquentes
Startloc propose-t-il de l’IA ?
D’après le comparatif habyl.com (2026), non. Le site éditeur ne la mentionne pas non plus lors de notre consultation. Findomi utilise l’IA pour comparer les photos d’entrée et de sortie élément par élément, sous votre contrôle.
Startloc est-il moins cher que Findomi ?
Oui, dès que vous gérez plus de trois ou quatre biens : Startloc facture 290 €/an quel que soit le parc, Findomi facture au bien. Le surcoût de Findomi s’apprécie au regard de l’IA, du module caution et des fonctions conciergerie.
Puis-je passer de Startloc à Findomi ?
Oui, import des biens et reprise gratuite de vos EDL existants : voir /migration.
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